Здравствуйте
В 2000г купили дом с участком 3 сотки. Участок никто не приватизировал.
То есть дом оформили в собственность, а земельный участок нет?
Насколько я понимаю предлагают сыну оформить участок под домом за плату? Нужно разобраться имеете ли Вы право на бесплатное получение земельного участка или нет.
Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно указаны в ст.39.5 ЗК РФ
В частности, бесплатно он может быть предоставлен:
7) иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
В частности, бесплатно может быь предоставлен участок, находящийся в фактическом пользовании гражданина РФ, на расположен жилой дом, право собственности на который возникло у данного гражданина (либо у лица, передавшего ему дом по наследству) до 30.10.2001 (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). В таком случае гражданин вправе приобрести указанный участок в собственность бесплатно .
Так, согласно п. 4 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ:
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Думаю, что можете оперировать вышеуказанными нормами права в обоснование права на бесплатное предоставление земельного участка.
Акт уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на него (п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
При этом необоснованный отказ может быть оспорен в суде.
Сейчас в адмиристрации воронежской области с сына просят за приватизацию 100тыс. Т.к он снят с регистрации в Воронеже.
Думаю, что это незаконно. Вы можете бесплатно с другим совладельцем оформить право общедолевой собственности на участок под домом.При этом отсутствие регистрации другого совладельца дома не является основанием для отказа.
Согласно Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
В случае приватизации оплате подлежит лишь госпошлина. Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Какие-либо иные требования, связанные с оплатой приватизации не законны.
С уважением, Ксения