Покупка недвижимости в браке

Question

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, оптимальный юридически грамотный ход действий по следующей ситуации. Я состою в официальном браке, имею несовершеннолетнего ребенка. Мои родители в разводе. Мать не состоит в браке. Отец состоит в официальном браке со 2-й женой. Моя мать желает дать мне денежные средства на покупку недвижимости. Каким образом лучше оформить сделку покупки недвижимости, по итогам которой собственником выступала бы я, и при возможном дальнейшем разводе, в том числе при подачи супругом искового заявления в суд о разделе имущества, данная недвижимость (купленная на деньги матери), не была отсужена супругом? Вариант покупки недвижимости матерью с дальнейшем дарением или договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица (то есть, меня), где покупателем выступает мать, исключается. То есть в сделке не должна фигурировать мать, как покупатель. И каким образом можно сделать собственником недвижимости несовершеннолетнего ребенка без риска отчуждения этого имущества в пользу отца при разводе (у супруга также от первого брака имеется несовершеннолетний ребенок)? Заранее, спасибо. С уважением, к Вам, Арина, Москва.

Нина Мысник · Answer

Здравствуйте, Арина! Советую 2 варианта, при которых имущество не будет делиться в случае расторжения брака с Вашим супругом: 1.) Заключите брачный договор. Данный договор необходимо заверить у нотариуса. Основным условием будет то, что имущество, приобретенное на Ваше имя, будет именно Вашей собственностью. 2.) Покупателем будет Ваш ребенок. Вы, как родитель, являетесь законным представителем ребенка, поэтому договор купли-продажи от его имени будете подписывать Вы. Это имущество тогда будет собственностью ребенка и на него претендовать ни Вы, ни Ваш супруг не сможете.

Любовь Давлятчина · Answer

Арина, добрый день. Можно предложить три вариант: 1. перед покупкой заключить с Вашим супругом брачный договор, по которому данная квартира будет являться исключительно вашей собственностью. 2. мама передает Вам денежные средства по договору дарения, с целевым использованием — на приобретение квартиры в вашу личную собственность. Далее данное имущество Вы можете подарить своему ребенку по соответствующему договору. 3. Мама передает Вам денежные средства так же по договору дарения, а вы на них приобретаете квартиру собственником которой будет являться ваш ребенок. В данном варианте заключается с продавцом обыкновенный договор, где покупателем будет являться ваш ребенок, а вы будете подписывать договор от его имени. Во всех указанных случаях нужно грамотно составить соответствующие договоры.

Ирина Фролова · Answer

Арина, здравствуйте! Каким образом лучше оформить сделку покупки недвижимости, по итогам которой собственником выступала бы я, и при возможном дальнейшем разводе, в том числе при подачи супругом искового заявления в суд о разделе имущества, данная недвижимость (купленная на деньги матери), не была отсужена супругом ? Вам необходимо оформить с матерью договор дарения денег и произвести их перечисление на ваш счет, так чтобы в дальнейшем можно было отследить данную сумму. Однако, риск раздела такого имущества все же существует. Согласно п.15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 ноября 1998 г. N 15О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства , если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). И каким образом можно сделать собственником недвижимости несовершеннолетнего ребенка без риска отчуждения этого имущества в пользу отца при разводе (у супруга также от первого брака имеется несовершеннолетний ребенок) ? Вы можете спокойно приобрести квартиру на имя ребенка. Такое имущество не подлежит разделу. Согласно ч.3. ст.69 СК РФ Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования , а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка . Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Желаю удачи!

Вячеслав Винокуров · Answer

Здравствуйте Арина! Ваша мама может передать Вам деньги на покупку квартиры по договору дарения. В таком случае квартира приобретенная на средства подаренные вашей мамой, будет только вашей собственностью и не будет входить в совместное имущество супругов. В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар , в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Также Вы можете оформить квартиру на Вашего ребенка, в таком случае делится она тоже не будет.

Владимир Красников · Answer

Добрый день! Если Вы не хотите заключать брачный контракт, тогда вариантом остаётся, что Ваша мама дарит деньги Вам (необходимо заключить договор дарения) и Вы можете оформить квартиру на себя т.к. в соответствии со статьёй 36 Семейного кодекса РФ имущество (деньги) полученные в дар, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам не считается совместным и является собственностью только того, супруга, на кого данная квартира будет оформлена. Если Вы выберете данный вариант, то стоит позаботиться, о том, чтобы данные денежные средства были надлежащим образом зафиксированы, например, в договоре указать, что Ваша мама перечисляет денежные средства на конкретный счёт в банке и указать сумму, которую она перечислит. В этом случае, если Вы этими деньгами расплатитесь за квартиру у вас будут доказательства, что это подаренные деньги. Второй вариант, Ваша мама дарит деньги или Вам или сразу напрямую вашему сыну и Вы оформляете договор купли-продажи квартиры, собственником которой становится ваш несовершеннолетний сын. Никаких прав в этом случае ваш муж на данную собственность не будет иметь в соответствии со статьёй 60 СК РФ, как в прочем и Вы не будете являться собственником этой квартиры. И если в этом случае, у Вас возникнет необходимость продать данную квартиру до совершеннолетия ребёнка, то необходимо будет получать согласие органов опеки и попечительства.