Хотела уточнить возможно ли получение налогового вычета или нет?

Добрый вечер. Вероятно указание в договоре купли-продажи квартиры на источник денежных средств указан с целью избежать в дальнейшем раздела квартиры при расторжении брака. Иных причин для указании происхождения денег в договоре я не вижу. Но в таком случае налоговый вычет получить невозможно, поскольку нет Ваших личных расход на приобретение жилья. С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.

Здравствуйте, Анна.

Когда мама подарила Вам деньги, они стали вашими — перешли из собственности вашей мамы в вашу собственность (ст. 218 ГК РФ):

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поэтому покупали Вы квартиру уже на свои деньги. Условие в ДКП ориентировано на обособление вашего личного имущества от общего супружеского (актуально, если Вы в браке). 

Вычет по приобретению квартиры Вы получить можете, если:

1. ранее таким вычетом не пользовались или использовали его, но не полностью — в неиспользованной части (применимо к вычетам только после 01.01.2014)
2. у Вас были доходы, с которых бы уплачен НДФЛ и которые отнесены в основной налоговой базе (например, з/плата). При отсутствии в году приобретения недвижимости налогооблагаемых доходов имущественный вычет может быть получен в последующие годы.

Вычет не может превышать 2 млн. руб., а сумма возвращаемого за конкретный год налога — суммы налога, уплаченного за соответствующий год. 

Вычет можно получить в течение календарного года у работодателя или в налоговом органе по окончании года. Для этого нужно обратиться к работодателю с письменным заявлением (при подтверждении права на вычет налоговым органом), а в налоговый орган — с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ. Неиспользованный остаток вычета может быть перенесен (пп. 3, 4 п. 1, п. п. 7, 8, 9 ст. 220 НК РФ).

Имущественный вычет также может быть получен в упрощенном порядке без представления декларации и подтверждающих документов на основании представленного по окончании года через личный кабинет налогоплательщика заявления, сформированного налоговым органом. (п. 8.1 ст. 220, п. п. 1, 2 ст. 221.1 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.05.2021 N ПА-4-11/6227).

Здравствуйте!

в договоре купли продажи есть фраза «имущество приобретается за счет подаренных денежных средств».

согласен с коллегой, это прописано в договоре лишь на случай Вашего развода.

согласно ГК при дарении денег с момента их передачи Вам они становятся Вашей собственностью, а значит и оплата ими покупки это Ваши расходы, что дает Вам право на получение имущественного налогового вычета по ст.220 НК.

поэтому что касается 

Хотела уточнить возможно ли получение налогового вычета или нет?

чтобы ответить нужно понимать как производилась оплата по ДКП, а точнее кем (Вами или Вашей матерью), для чего надо смотреть все документы по сделке (договор с допником и подтверждения оплаты).

т.е. весь вопрос — как был передан подарок и производилась оплата по ДКП.