Составленная нами дорожная карта по документам правильно или нет?

Добрый день!

Согласно ст.743 НК РФ  подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.  При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Учитывая складывающуюся ситуацию, Вам в любом случае необходимо составить и подписать смету  с Заказчиком, где будет указана стоимость  всех  видов выполняемых работ. В  «дорожной  карте» есть указание на работы, но не определена их стоимость. Во избежание споров в дальнейшем, необходимо согласовать стоимость каждой работы.

Также целесообразно с заказчиком обсудить как будет происходить приемка  работ -   в рамках  договора, или будут закрываться «счета-оферты».  Во всяком случае, акты о приемке работ с указанием стоимости выполненных работ должны быть.

Согласно ст.425 ГК РФ  стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Здравствуйте! 

По 1 вопросу: да, Вам хватит только акта оказанных услуг для закрытия счетов-оферт, так как:

На основании пункта 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Акт выполненных работ является основным документом, подтверждающим выполнение работ.

По 2 вопросу: 

Составленная дорожная карта — это правильно, но не обязательно, так как условия по срокам, стоимости и порядке оплаты, также условиям выполнения работ будут указаны в договоре. 

Из плюсов составленной дорожной карты:

Участники видят единую картину пути. Всем доступен ход выполнения проекта и даты дедлайнов. Если в какой-то команде возникают проблемы со сроками, она отражает это на дорожной карте. Остальные команды видят изменения и корректируют свои графики.

Нет коллективной ответственности. В командах, где все отвечают за всё, в итоге никто ни за что не отвечает. Если проект идёт не по плану, сложно быстро определить, где произошёл сбой. Дорожная карта помогает избежать этого. С её помощью можно понять, какая команда задерживает проект, разобраться в причинах и предложить помощь.

По вопросам сопровождения строительства объекта можете обратиться в личные сообщения. Удачи!

Здравствуйте!

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком согласно ст.753 ГК РФ оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Для закрытия счетов-оферт достаточно будет акта приемки.

Вам нужно будет составить и подписать смету  с Заказчиком. ст.743 ГК РФ. «Дорожной карты» явно недостаточно.

Нет уверенности что основной договор подпишется.

Надо решать вопрос о подписании основного договора с другой стороной как можжжно быстрее. Обязательства сторон, возникшие сторонами, должны будут исполняться, а одностороний отказ недопустим. ст.309,310 ГК РФ

А также интересуют услуги юридического сопровождения объекта

по данному вопросу можете обратиться в чат к любому юристу