Согласно ст. 220 НК РФ, налоговый вычет при приобретении жилья, распространяются на обоих супругов-приобретателей. Ведь имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Об этом сказано в статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса.
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на купленную квартиру, то имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц может быть предоставлен каждому супругу.
Таким образом, на вычет вы можете претендовать оба, его размер будет рассчитывать в следующем порядке.
1. От суммы покупки (4 миллиона) вычитается сумма средств МК, на оставшуюся сумму начисляется 13%. Это и будет сумма возможного возврата средств.
Два миллиона это максимальная сумма вычета за покупку жилья. Каждый из супругов может воспользовать этой суммой самостоятельно. В вашем случае целесообразно распределить сумму вычета. Если стоимость квартиры за вычетом средств материнского капитала составляет 3 500 000 рублей, то вы можете поделить сумму вычета между собой, по 1 750 000 х 13% каждому, либо 2 000 000 х 13% и 1 500 000 х 13% и так далее.
2. С вычетом за проценты по ипотеке распределение работает аналогично.
