Что эти документы должны содержать?
Здравствуйте. Созрела задача, до выполнения ремонта, получить разрешение на проведение перепланировки квартиры в МКД.
Одной из идей перепланировки было совмещение кухни с залом и установка электрической плиты взамен газовой.
На этапе создания проекта, для уменьшения числа конфликтных вопросов при получении разрешения в ОМС, было принято решение формально газовую плиту на электрическую не менять и установить вместо ликвидируемой перегородки, между кухней и залом, сдвижную дверь. Далее, после всех формальностей, дверь и плиту отправить на «вечный» ремонт и жить без них, «временно» пользуясь индукционной плитой.
МКД газифицирован сжижением газом и газовая служба без проблем ставит заглушки и дает бумаги о приостановке пользования.
В связи с тем, что ОМС в выдаче разрешения на проведение перепланировки мне отказала (по моментам не касающейся темы моего вопроса) и пришлось через суд доказывать их неправоту (Судом текущий проект перепланировки признан законным) я решил вернутся к первоначальной идее с официальной установкой электрической плиты, взамен газовой, и полному (без сдвижной двери) совмещению зала и кухни.
Я слышал, что часто при объединении кухни и зала формируют гостиную, что позволяет обойти вопрос с дверьми между жилым и газифицированным помещением, однако при этом уменьшается жилая площадь квартиры, поэтому такой вариант я не рассматриваю.
По моему мнению, сформированному информацией из сети и советами реальных специалистов в близких темах, для согласования перепланировки заключающейся в отказе от газа и установке электрической плиты необходимо иметь: бумагу из газовой службы о приостановке пользования газом; новый проект энергоснабжения жилого помещения; какую-то бумагу, которая бы говорила о возможности подключения новой энергосистемы квартиры к «внешнему электрическому миру».
Отношения к этому «внешнему электрическому миру» в нашем доме могут иметь три организации: ТСЖ, Электросбытовая компания, Электросетевая компания.
После кругов хождения между ними (каждый тыкал пальцем в следующего) все прояснилось и остановилось на ТСЖ.
Электросетевая компания заявила (на уровне «товарищ поспрашивал у руководства»), что отношения ко мне она не имеет, в связи с тем, что договора у нас нет, а деньги за электроэнергию я плачу в ТСЖ. Вот если бы я жил в частном домовладении тогда пожалуйста, плати и получи, а тут извините.
Со слов энергетика ТСЖ, после проведения капитального ремонта электрики в доме, на каждую квартиру выделено 8 КВт. В моем подъезде меньше квартир чем с соседних, поэтому существует запас по мощности, который может позволить выделить необходимые мне 15КВт. Однако какие именно документы ТСЖ должны мне предоставить (чтобы всем небыли плохо) они не знают.
Отсюда следующие вопросы:
1. Каковы мои действия если до выполнения ремонта, имея на руках разрешение ОМС на проведение перепланировки (по первоначальному проекту), я захочу выполнить работы первоначальным проектом не предусмотренные?
2. Какие документы и от кого я должен предоставить в ОМС для получения разрешения на выполнение перепланировки включающей в себя установку электрической плиты взамен газовой? Что эти документы должны содержать?
Если Вы хотите выполнить работы первоначальным проектом не предусмотренные, то нужно вносить изменения в проект и снова получать согласование в администрации.
Только имейте ввиду, что установка электрической плиты вместо газовой это не перепланировка, а переустройство, на которое тоже нужен проект и согласование.
Обращаетесь к специалистам Энергосбыта И ТСЖ, они должны помочь определить, можно ли отказаться от газа в квартире и поставить электроплиту. Они оценят, возможно ли увеличение расхода электроэнергии для потребителя и выдержит ли энергосеть МКД введение в эксплуатацию электроплиты.
Обращаетесь в проектную организацию и Вам готовят проект. Также Вам нужно получить одобрение проекта и согласовать его, для этого необходимо получить одобрение (согласование) органов управления МКД, ТСЖ (ч.2 ст.26 ЖК РФ).Подаете заявку и получаете разрешение на перепланировку ( переустройство).
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме возможен по основаниям, указанным в ст.27 ЖК РФ. При необоснованном отказе Вам снова как и в Вашем случае придется обращаться в суд.
Вам следует расторгнуть договор поставки газа, это возможно в одностороннем порядке ( п.51 Правил поставки газа, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549.).
Это возможно при условии оплаты поставщику потребленного газа и расходов, связанных с проведением работ по отключению газового оборудования.
Отключаете газ, подключаете электроплиту.