Добрый день!
Рассматриваем к покупке земельный участок с недостроем.
Данный недострой зарегистрирован и у него имеется кадастровый номер.
Как будет оформляться данная сделка? Отдельные договоры на участок и недострой? Либо договор с указанием недостроя и его кадастрового номера?
Какие документы необходимы на сделку?
Недострой после покупки планируется снести.
Данный недострой зарегистрирован и у него имеется кадастровый номер. Как будет оформляться данная сделка?
Здравствуйте!
1.Вы можете оформить два объекта недвижимости (землю и недострой) одним договором в простой письменной форме.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (статья 554 ГК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/331b6728a5c658ade51a4f8a21e4fb2cc48f784e/
Недострой после покупки планируется снести.
2. Следует понимать, что до обращения в Росреестр ликвидированная постройка все равно будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме этого, пока здание фигурирует в ЕГРН, на его месте нельзя построить и зарегистрировать новый объект недвижимости.
Чтобы снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на снесенную, разрушенную или недостроенную недвижимость, необходимо обратиться в Росреестр.
Подробнее об этом читайте по ссылке
спроси.дом.рф/questions/kak-snesti-obekt-nedvizhimosti-i-snyat-ego-s-kadastrovogo-ucheta/
Добрый день, Анастасия!
Данная сделка оформляется единым документом в простой письменной форме.
Какие документы необходимы на сделку?
правоустанавливающие документы на участок;
кадастровый паспорт на участок;
правоустанавливающие документы на недостроенный дом;
кадастровый паспорт на дом;
проект дома;
проект подведения коммуникаций;
разрешение на строительство, выданное местной администрацией.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.
Здравствуйте!
ст.550,554 ГК РФ
Будет оформляться одним договором купли-продажи.
На каком праве у продавца земельный участок? Если на праве собственности, то Вы оформляете также право собственности. Если на праве аренды, то возможно передача прав и обязанностей по нему, Ст.22 ЗК РФ.
Проверьте правоустанавливающие документы. посмотрите наличие ограничений ( обременений).Пусть продавец Вам предоставит выписку из ЕГРН.
Для оформления сделки нужно обратиться в МФЦ с договором купли-продажи, правоустанавливающими документами продавца, документами, подтверждающими личность, при наличии представителей- нотариальная доверенность.
Недострой после покупки планируется снести.
Это уже Ваше решение будет как собственника что делать с недостроем- дальше осуществлять строительство или снести. Если снесте, то вызовите кадастрового инженера для составления акта обследования. И далее нужно будет прекратить регистрацию, снять с кадастрового учета объект незавершенного стротельства.
Добрый день! Вам надо покупать землю и все объекты, зарегистрированные в ЕГРН на этом участке. Это делается одним договором, указываете что покупаете земельный участок и его характеристики и объект незавершенного строительства и его характеристики (из выписки из ЕГРН), нотариус для такой сделки не нужен. Готовите договоры в простой письменной форме по количеству сторон + Росреестр, приходите в МФЦ. Перед сделкой нужно заказать свежие выписки из ЕГРН на землю и ОКС, уточнить в браке ли приобреталось (строилось) имущество, если да, то на отчуждение требуется согласие супруга. В выписке из ЕГРН проверьте ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ), наличие арестов и ограничений, права на землю, было ли разрешение на строительство объекта и проект объекта. После покупки для аннулирования сведений из ЕГРН на ОКС надо будет подать уведомление о сносе в администрацию, снести объект, вызвать кадастрового инженера, он составит акт обследования, подать его в Росреестр через МФЦ и дождаться когда сведения об ОКСе погасят в ЕГРН.
Всего хорошего!
Если хотите строить на участке, надо тщательнее проверить и по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) возможности строительства. Если нужна помощь в составлении договора, можете обращаться в личные сообщения.
