Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли возможность выделить детям доли в городской ипотечной квартире?
Здравствуйте. Подаю на развод. Есть совместное имущество: квартира ( в населенном пункте- поселок) , где по договору дарения несовершеннолетние дети имеют 1/2 доли. И есть квартира в ипотеке(в городе). Ипотека выплачивается. Я заемщик, муж созаемщик. Ипотечный кредит оплачиваю я, со своего лицевого счета ежемесячным переводом. Как будет делиться имущество? Есть ли возможность выделить детям доли в городской ипотечной квартире?
Здравствуйте, Олеся!
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.