В 2012 г приобрел квартиру стоимостью 3,8 млн руб. В 2014 собираюсь ее продать за 5 млн руб. и приобрести другую стоимостью 4,7 млн руб. Право на имущественный налоговый вычет я реализовал в 2006 г. Какую сумму налога я должен буду заплатить? Спасибо.
При приобретении квартиры в 2012 году супруга воспользовалась имущественным вычетом. На данный момент она получила вычет с суммы 1,5 млн. руб. возможно ли уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры на оставшиеся от вычета 500 тыс ?
Здравствуйте.
5млн -3.8млн =1.2
1.2млн*13%=156 000 налога рублей налог на доходы физических лиц.
В 2015 подаете декларацию, где указываете, что из дохода в 5 млн вычитаете расходы 3.8 млн
Здравствуйте,
Ввиду того, что вычет Вы уже получили, соответственно его мы не рассматриваем.
Ст. 210 НК РФ . При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Таким образом, налог будет рассчитываться исходя из суммы, которую вы получили в доход от продажи, (сумма за которую продаете- сумма за которую купили).
Здравствуйте,
Ввиду того, что вычет Вы уже получили, соответственно его мы не рассматриваем.
Ст. 210 НК РФ. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Таким образом, налог будет рассчитываться исходя из суммы, которую вы получили в доход от продажи, (сумма за которую продаете- сумма за которую купили).
То, что Вы покупаете другую квартиру на указанный налог не влияют.
С уважением.
Можно еще подумать над оформлением новой квартиры на другое лицо и получить вычет 13% от 2 000 000.
Здравствуйте! Согласно сти. 220 НК РФ 1. При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества. Данный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Т.е. в Вашем случае Вам можно воспользоваться уменьшением налоговой базы на расходы. 5 000 000р. — 3 800 000р. = 1 200 000р. — с этого дохода Вам необходимо заплатить налог: 1 200 000*13% = 156 000р.
Кроме этого, в расходы на приобретение Вы можете включить следующие затраты (если они имели место быть): расходы на ремонт, расходы по оказанию риелторских услуг, а также расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры (ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 28 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-569, от 29 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1123).
Что касается имущественного вычета на приобретение квартиры, то повторно таким вычетом воспользоваться Вы не можете. Положения ст. 220 НК РФ в части: «В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.», то они распространяются на тех, у кого документы,
подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче
— при приобретении прав на объект долевого строительства) оформлены
после 1 января 2014 года и подобным вычетом Вы не пользовались до 01.01.2014г. (Письмо Минфина от 18 сентября 2013 г. N
БС-4-11/16779@).)
«нет, она может получить с покупки новой квартиру вычет с 500 000 рублей» — .Супруга вновь воспользоваться вычетом не может. Она уже использовала право на вычет. Как я писала выше, повторно могут получить вычет ТОЛЬКО ТЕ, КТО РАНЬШЕ НЕ ПОЛЬЗОВАЛСЯ ТАКИМ ВЫЧЕТОМ ДО 01.01.2014г. Ну и квартира должна быть куплена после 01.01.2014г. Эти два условия должны выполняться ОДНОВРЕМЕННО.
«На данный момент она получила вычет с суммы 1,5 млн. руб. возможно ли уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры на оставшиеся от вычета 500 тыс ?» — а вот воспользоваться остатком от недополученного вычета с 2012г. она может.
«а как это происходит технически? в 2014 продаем старую квартиру и сразу покупаем новую. в 2015 супруга подает декларацию о доходах, где указывает доход в результате купли-продаже старой квартиры в 1,2 млн.» — да, но в этой же декларации указываете остаток вычета, которым супруга начала пользоваться. Таким образом, у Вас получится: 1 200 000 — 500 000 = 700 000. Налог — 91 000р.
возможно ли уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры на оставшиеся от вычета 500 тыс ?-нет, она может получить с покупки новой квартиру вычет с 500 000 рублей.
Еще раз ситуация... Купили за 3,8 продали за 5. Итого налогоблагаемая база 1,2... Сейчас супруга в декрете и дохода не имеет. на момент выхода в декрет (в феврале 2014) она успела заработать 1,5 млн руб с которых получила вычет. Так вот можно ли считать эти 1,2 млн руб доходом?? и соответственно получить с них налоговый вычет на оставшиеся 500 тыс руб.