В итоге ему сказали, что он должен отказаться от участка и она пойдёт в общий?

Я собственник земельного участка в сельском поселении (дача). Но хотелось бы иметь пахотной земли для производства с/х продукции. У соседа есть пай 18 га. именно такого назначения. Он готов подарить, но говорит есть какие-то ограничения с этим. В итоге ему сказали, что он должен отказаться от участка и она пойдёт в общий (?) фонд. А я написать заявление сразу....Но мне кажется, что схема не рабочая.... Там желающих на этот кусок земли валом.