Как в данном случае отработать возрвжение по поводу кабальной сделки?

заключили договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик обязался 01.07.2018 передать в собственность истца 3 комнатную квартиру в центре г. Москвы за 5 000 000 рублей. Договором предусмотрена неустойка за просрочку передачи квартиры в размере 0,01% от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Оплату ответчик получил, но к назначенному сроку передачи квартиры осознал, что заключенная сделка является для него кабальной, что истец просто воспользовался стечением тяжелых обстоятельств у ответчика (срочно были необходимы деньги на лечение жены ответчика) и вынудил ответчика заключить сделку на указанных условиях. По этой причине ответчик решил условия сделки не исполнять. Истец желает в судебном порядке получить в собственность квартиру и взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку, в связи с чем 20.10.2018 истец обратился с иском в суд общей юрисдикции. Как в данном случае отработать возрвжение по поводу кабальной сделки?