Как разделить ипотечную квартиру (созаемщики) с минимальными затратами?

Здравствуйте,

Вы пишете:

 Сын готов выплатить жене 250 тыс р в обмен на отказ от претензий по разделу имущества.

Но не указали, на что готова жена. Поэтому на ваш вопрос невозможно ответить — недостаточно данных. Например, раздел имущества производится по его стоимости на момент раздела, вы ее не указали.

Более того, сама постановка вопроса некорректная: ипотека, развод и минимальные потери вещи несовместимые по определению. И наверняка, самый простой вариант — продать квартиру, закрыть долг и поделить остаток денег с учетом дарения вы не рассматриваете, а под минимальными затратами понимаете сохранение жилья с выплатой минимальной компенсации.

Если жена не против вашего варианта, оптимальным будет оформление мирового соглашения через суд. Дело ведь не только в затратах на оформление, но и в безопасности/надежности сделки.

Если такого варианта нет, вполне возможно, самым выгодным будет вариант, когда муж живет в квартире, платит ипотеку, далее заявляет иск о взыскании с б.жены половины выплаченного им по ипотеке после развода с учетом подаренных средств. При этом говорить о дарении я бы стал только после изучения документов — вы не указали, как оформили дарение.

Если рассматривать именно стоимость оформления — это брачный договор, но заключить его можно только до расторжения брака.

Любой ответ, исходя из указанных вами сведений будет гаданием, а юриспруденция любит точность. Поэтому если вашему сыну нужна помощь юриста — ему нужно обратиться за консультацией с изучением документов.

С уважением, Андрей Козырев