Как оформить дом и участок на себя, если нет документов и не проведено межевание?

Данила!

Право собственности на дом может быть установлено по праву приобретательной давности в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского Кодекса РФ:

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Если Вы живёте в доме уже больше 15 лет, то можно обратиться в суд и решить этот вопрос в судебном порядке. В таком же порядке можно заниматься и правами на участок — ставить его на кадастровый учёт и признавать право собственности на него как необходимый для надлежащей эксплуатации дома. Можно начать с обращения к кадастровому инженеру для получения более точной информации относительно земельного участка и оценки перспектив постановки его на кадастровый учёт, что является необходимым условием для регистрации права собственности на участок.

Здравствуйте, уважаемый Данила!              

В данном случае, с правовой точки зрения  Вы можете заявить требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в силу ст. 234 ГК РФ

Но нужно доказать совокупность условий — добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком, при которых законодатель допускает признание права собственности в порядке приобретательной давности.

Поэтому при отсутствии иных оснований приобретения (договоры, наследование и др.) право на бесхозяйный земельный участок может быть приобретено на основании приобретательной давности.

Особенно это актуально в тех случаях, когда объектом приобретательной давности являются объекты недвижимости, расположенные на бесхозяйном земельном участке.

Если земельный участок вместе со зданием и (или) сооружением является объектом частной собственности,  является бесхозяйным по другим основаниям, то почему в отношении здания или сооружения можно применить приобретательную давность.

Соглашусь с коллегой,, Вам (точнее ваше маме) необходимо как можно больше собрать доказательств регистрации по месту жительства,  и тд иных подтверждающих документов. 

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленуме Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав:

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

 В последствии решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (ст.14 Федерального закон „О государственной регистрации недвижимости“ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь!

Данила, добрый день.

Сама по себе регистрация не дает Вам право оформить документы на дом и соответственно участок.

Начинать следует с изучения обстоятельств того, когда и кем дом построен, как Ваша семья (возможно родители мамы или кто-то еще) стали проживать в этом доме. 

Документов на дом и участок нету. Кадастровые номера есть только на дом (владелец не указан).

 Возможно, дом и числится в собственности, только не зарегистрированы права в ЕГРН, но может быть они есть и в БТИ или в нотариальной конторе. Одним словом, необходимо рассматривать всю историю дома с самого начала. только после этого выбирать какой-то конкретный правовой способ решения вопроса.

О том, что Вам тут поведали коллеги о ст.234 ГК РФ, скопировав цитаты из интернета. 

Право то на обращение в суд у Вас есть, но это просто право обратиться в суд, оно есть у всех граждан, но имеются ли действительно основания для приобретательной давности — сказать невозможно, так как нет никаких сведений о фактах.

После того, как будет решен вопрос с домом, следует решать и вопрос о  приобретении в собственность земельного участка, например на основании ст.3.8 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ, либо по иным основаниям. 

Для того. чтобы предлагать какой-либо конкретный алгоритм действий. нужна информация о фактических обстоятельствах. 

При необходимости подробного обсуждения вопроса Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением

Добрый день! Соглашусь с коллегой Каргапольцевым Евгением. Речи о приобретательной давности быть не может пока. По одной простой причине. Есть у дома история. Если есть кадастровый номер, то сведения на дом возились в ЕГРН на основании ранее выданных документов (ст 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Однозначно есть в БТИ тех документация -  это раз. Надо проверить регистрацию права на дом в БТИ до 1997 года — это два. Надо запросить в Росреестре данные на основании каких документов дом поставлен на ГКН — три) Если дом находится в сельской местности можно запросить выписку из похозяйственной книги на землю и т.д. В общем, стоимость вопроса не предполагает подробную консультацию, но начало положено)