8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И банк может продать наше имущество без нашего разрешения, при каких-то обстоятельствах?

Оформляем ипотеку, покупаем квартиру в новостройке от застройщика.

Юрист из ДомКлика прислал :

"Комментарий юриста

Условие: 1.Отразить в ПДКП/ДКП информацию о всех № регистрации права собственности в соответствии с выпиской из ЕГРН 2 Указать в ДКП кадастровый номер объекта недвижимости в соответствии с выпиской из ЕГРН 3. Указать в ДКП: На момент подписания настоящего договора объект находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Продавца по кредитному договору № , заключенному с Банком. -Продавец обязуется направить часть средств, полученных от реализации Объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору №, ранее заключенному с Банком, для полного погашения задолженности и прекращение залога."

как это понять ?

теряем права на недвижимость, которую уже имеем? , пока действует ипотечный договор?

и банк может продать наше имущество без нашего разрешения, при каких-то обстоятельствах?

Показать полностью
  • изображение_viber_2023-12-13_15-19-31-578
    .jpg
, Раберг Сергеевич Михалкин, г. Братск
Оксана Бояркина
Оксана Бояркина
Юрист, г. Чита

Добрый день. Исходя из того, что отразил юрист ДомКлика создается впечатление, что Продавец не застройщик, а физическое лицо. 1. Отразить в ПДКП/ДКП информацию о всех № регистрации права собственности в соответствии с выпиской из ЕГРН. Скорее всего Вам необходимо прописать в предварительном договоре купли-продажи и в основном договоре № регистрации права собственности ваших продавцов, это стандартное условие, тем самым мы подтверждаем, что продавцы квартиры собственники и сделка законна. 2. Указание кадастрового номера — это идентификация объекта, другими словами мы подтверждаем, что покупаем именно этот объект. 3. Скорее всего квартира, которую Вы покупаете — это залоговое имущество, т.е. Ваш продавец ранее взял ипотеку, купил эту квартиру, но по каким — то причинам решил закрыть кредит раньше срока и продать данное жилье. Поэтому в договоре прописывается, что Продавец должен часть денег, полученных от сделки внести в счет погашения своего ранее взятого кредита. Возможно, что ее ранее купили, например, на моменте начала строительства квартира была куплена, потом в процессе человек решает продать квартиру, но взятый кредит необходимо погасить. Банк не сможет продать ваше имущество без вашего разрешения. Квартира до полного погашения кредита будет в залоге у банка, и обратить взыскание, т.е. забрать у вас квартиру банк сможет только в случае, если кредит не будет погашаться.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Это единственное в собственности жильё(но постоянная регистрация по другому адресу, долей по адресу постоянной регистрации нет) Вопрос: если я продам жильё ранее даты 22.02.2025 г
Добрый день. Хочу продать квартиру, приобретена с помощью ипотечного кредита 22.02.2021 года. Это единственное в собственности жильё(но постоянная регистрация по другому адресу, долей по адресу постоянной регистрации нет) Вопрос :если я продам жильё ранее даты 22.02.2025 г. (менее 3-х лет в собственности) возьмут ли с меня налог и даётся ли какой-то отрезок времени на приобретение жилья что бы не платить налог? Спасибо.
, вопрос №4130120, Виктор, г. Москва
Семейное право
Как оформить квартиру так или соглашение какое-то, чтобы при разводе или иных обстоятельствах прекращения брака
Здравствуйте, с мужем планируем приобрести квартиру, детей нет. Как оформить квартиру так или соглашение какое-то, чтобы при разводе или иных обстоятельствах прекращения брака. Эту квартиру поделили в долях 1/3 и 2/3
, вопрос №4129900, Виктория, г. Москва
Получение образования
Как решить данный вопрос и как поступать дальше в этом случае обстоятельств?
здравствуйте. уже конец учебного года такая ситуация изначально я пришёл в 10 класс в октябре так как были проблемы с поступлением в колледж. все учебники выдали кроме учебника по обществознанию - библиотекарь сама лично сказала что нету учебников так как на класс уже раздали и на меня нету. но по идеи в этом случае это проблема школы но не как не моя. Потому что школа должна изначально выдать все учебники как положено а в конце года сдать (подклеить стереть ластиком если есть где то карандашом надписи- в общем привести в порядок и сдать). Так я и проходил весь год без одного этого учебника - не критично. И тут мой классный руководитель говорит всем - если какой то учебник вы не сдадите, то будете его покупать сами как новый для школы. Но в данном положении мне лично для себя как то кажется незаконным одно - мне то изначально один учебник не выдали, но в итоге требуют чтобы все учебники были сданы иначе типо со своего кармана плати на новый. Такой вопрос закладывается а с чего я вдруг должен платить за то чего мне изначально не выдали и я в руках не держал. Как решить данный вопрос и как поступать дальше в этом случае обстоятельств?
, вопрос №4129025, Leska Youtube, г. Москва
1800 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Мы не очень разбираемся в подобных вопросах, поэтому хотели уточнить, нет ли и тут подвоха?
Добрый день. Столкнулись с проблемой возврата авто при покупке у дилера, занимающегося продажей авто с пробегом. На следующий день после покупки мы узнали о том, что в прошлом авто было сильно повреждено и утоплено. Фирма отказывается забирать машину и возвращать деньги на том основании, что вся информация по авто была в открытом доступе, мы могли её найти. Я согласна, что мы сами виноваты, что не проверили информацию, но мы новички в этом деле, не знали о существовании подобных баз и как честные и порядочные люди ожидали этого и от фирмы, поверили на слово, а нас обманули. Дело осложняется тем, что сделка была оформлена на физическое лицо, их менеджера, а не на фирму. И в тексте договора есть пункт о том, что за обнаруженные скрытые изъяны продавец не несёт ответственности. Приведу здесь наше письмо фирму, чтобы был понятен масштаб проблемы. Договор тоже прикреплю. Сначала фирма наотрез отказывалась забирать авто, но после получения письма нам позвонили и предложили следующий выход - мы отгоняем авто к ним, они продают его, после чего возвращают нам деньги. Либо, если какое-то другое авто продастся раньше, они также вернут деньги. Я так понимаю, наши деньги они уже вложили, раз предлагают такую схему. Также менеджер, на которого оформлен договор, часто бывает в разъездах (пригоняет машины), поэтому они спрашивают, от чьего имени продавать машину - от нашего или от имени Владимира (во втором случае продажа может затянуться). Но если продавать от нашего имени, получается, нам придётся ещё и заплатить налог от продажи? Мы не знаем, как лучше поступить. Ещё есть две детали, после которых, как нам кажется, они решили пойти нам навстречу: Авто выставлялось на Авито от одной фирмы, но подписывали мы его и отдавали наличную часть денег в кассу фирмы с другим именем. Всё это делалось через физическое лицо. Это наталкивает на мысль, что задействована какая-то серая схема, которая может вызвать вопросы у налоговой. Это действительно так? Также они очень настаивали, чтобы мы поскорее зарегистрировали авто на себя, говорили, что помогут сделать это вне очереди, понадобится приехать в ГИБДД с ксерокопией паспорта. Мы не очень разбираемся в подобных вопросах, поэтому хотели уточнить, нет ли и тут подвоха? Также директор фирмы грозился отправить наше письмо юристам, якобы там есть угрозы от нас, он заботится о своей репутации и т.д. Но никаких угроз там нет, мы просто сообщили о законных действиях, которые собираемся предпринять, если они откажутся поступать по-человечески. Пожалуйста, подскажите, как нам действовать. Мы договорились, что завтра привезём авто к ним и оставим там до момента покупки. Я планирую при сдаче записать на видео авто со всех сторон, чтобы было видно, что мы возвращаем его в том же состоянии, что и забирали у них, а также предложить написать взаимную расписку об этом. После обмана я уже ожидаю от них чего угодно. Извините за сумбур, мы в растерянности, для нас это очень большая сумма и мы боимся, как бы нас снова не обманули. Надеемся на вашу помощь.
, вопрос №4128741, Юлия Теплякова, г. Нарьян-Мар
Автомобильное право
Проживаю уже давно не в россии, и уже 2 раз на меня вещают какие то долги, штрафы гибдд и какие то займы, хотя я
проживаю уже давно не в россии , и уже 2 раз на меня вещают какие то долги , штрафы гибдд и какие то займы, хотя я физически не в россии и никаких штрафов и займов брать не мог , ехать разбираться в россию желания нет , и тем более сейчас мне пришло уведомление о запрете на выезд из рф, платить что то я и не могу так как русских банковских карт у меня давно нет да и не собирают платить левые долги , вопрос заключается в том что : у меня нет никакого имущества в россии , банковских карт и прочего , если я просто забуду про это то через какое время судебные приставы просто прекратят производство и снимем все долги и ограничения
, вопрос №4127885, Антон, г. Москва
Дата обновления страницы 13.12.2023