Можно ли платить только свою 1/3 доли по долгам ЖКУ и применить срок исковой давности?

Question

В нашей кооперативной квартире 3 собственника - квартира наследственная масса. Накопилось долгов на большую сумму с 2016 года. Не платили, так как были суды, и один из собственников мог бы стать единоличным собственником. Но теперь нас трое. Я хочу выделить свою долю для оплаты коммунальных услуг, а также оплатить только 1/3 долга, так как являюсь собственником 1/3 квартиры. Но юрист и председатель ЖСК уверяют меня, что сначала надо погасить прежние долги, договорившись с другими собственниками 2/3 квартиры, а уж потом они выделят мне отдельный лицевой счет или каким-то образом сделают так, что я смогу платить за ЖКУ только свою часть 1/3. ЖСК грозится подать иск в суд и взыскать помимо долга еще и пени. Но с 2016 года прошел срок исковой давности, и можно платить только за три последних года - с декабря 2020 по настоящее время. Председатель ЖСК уверяет меня, что услуги ЖКХ не подпадают под истечение срока исковой давности, и платить придется весь долг - с 2016 года. Хочу опередить ЖСК и подать в суд иск, который будет содержать требования выделить мне 1/3 по оплате прежнего долга, а также просить рассчитать долг только с декабря 2020 года, так как срок исковой давности уже прошел. Знаю, что существует такая судебная практика, и суд выносит решение в пользу владельцев долей.

Наталья Звенигородская · Answer

Татьяна, здравствуйте! То, о чем вы пишите в своем вопросе называется заявление об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.К такому соглашению все три собственника в вашей квартире должны прийти добровольно.То есть вам надо пойти по ресурсоснабжающим организациям и всем троим подписать заявление о том, чтобы на ваш адрес приходило три квитанции.В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый собственник должен оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли.Закон: ст.249 ГК РФ.Ознакомиться здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ce2c1649bd4a507adbf62f69a382f8fd74c9aec6/ Но это возможно только в том случае, если будут согласны все сособственники.При отсутствии согласия вопрос решается в судебном порядке.Далее продолжу.

Ольга Прохорова · Answer

татьяна! В данной ситуации вы двигаетесь почти в правильном направлении. 1. Так как вам отказывают в предоставлении отдельной квитанции на вашу 1/3 доли, то вам нужно подать исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг в размере 1/3 с предоставлением вам отдельной квитанции об оплате. При этом после вынесения решения суда вам будет предоставляться квитанция на будущие платежи. На предыдущие платежи квитанцию вам не предоставят, т.к. решение действует на будущее, а не на прошлое. 2. Уверена, что когда вы подадите иск об определении порядка оплаты коммунальных платежей, то ЖСК подаст встречный иск о взыскании с вас долга с 2016 года, а так же ответчиками поставит и других сособственников, т.к. согласно ст. 1175 ГК РФ долги взыскиваются солидарно 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). В этом случае вы и сможете применить срок исковой давности 41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). У вас есть право уже сейчас оплатить коммунальные платежи в размере вашей 1/3. Но при этом в квитанции нужно четко указывать период оплаты и за кого и в какой доле вы оплачиваете. Вам вообще выгоднее дождаться иска ЖКУ, т.к. срок исковой давности будет отсчитываться именно от даты подачи иска, например: ЖКУ подает иск 30 декабря 2023 года, значит с вас могут взыскать за период с 30 декабря 2020 года по 30 декабря 2023 года.