3 Как указывать в договоре купли продажи продавца, если у него имеется статус "Индивидуальный предприниматель"?

Question

Дарый день! В браке на жену был приобретен земельный участок (совместно нажитое имущество) на данном участке строится дом для последующей продажи. Продавать дом и участок планируется от мужа так как у него есть статус индивидуального предпринимателя. На настоящий момент супруги находятся в браке. Вопрос: 1) как провести переоформление земельного участка с жены на мужа (участок является совместной собственностью) ? Возможно ли составление ДКП где продавец является жена, а покупатель Индивидуальный предприниматель муж. или требуется подписать соглашение о разделе общего имущества супругов, с нотариальным заверением? 2) Можно ли продать данный участок от имени ИП мужа не переоформляя право собственности ( на основании совместно нажитого имущества и нахождения в браке на момент проведения сделки). 3) Как указывать в договоре купли продажи продавца, если у него имеется статус "Индивидуальный предприниматель"? Прсто гражданин ФИО... или припиской индивидуальный предприниматель ФИО...

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! 1) как провести переоформление земельного участка с жены на мужа (участок является совместной собственностью) ? Так как речь идет о совместном имуществе супругов, изменение такого режима на режим личной собственности с передачей прав мужу возможно путем составления брачного договора (ст.40, 42 СК РФ). Договор купли-продажи здесь не подходит.

Андрей Власов · Answer

1) как провести переоформление земельного участка с жены на мужа (участок является совместной собственностью) ? Добрый день! Соглашением о разделе либо брачным договором ( ст. 42 СК РФ). Но поскольку в силу ст. 34 СК РФ это совместное имущество то оно может быть продано одним из собственников при наличии нотариального согласия на сделку от второго супруга ( ст. 35 СК РФ). При этом весь полученный доход может быть отнесен на деятельность ИП продавца

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! В сделках купли продажи недвижимости участвует только физическое лицо, его статус индивидуального предпринимателя никак не указывается. И на сделку такой статус никак не влияет. Основанием является следующая норма закона: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица ,