8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

3 Как указывать в договоре купли продажи продавца, если у него имеется статус "Индивидуальный предприниматель"?

Дарый день!

В браке на жену был приобретен земельный участок (совместно нажитое имущество) на данном участке строится дом для последующей продажи.

Продавать дом и участок планируется от мужа так как у него есть статус индивидуального предпринимателя. На настоящий момент супруги находятся в браке.

Вопрос:

1) как провести переоформление земельного участка с жены на мужа (участок является совместной собственностью) ?

Возможно ли составление ДКП где продавец является жена, а покупатель Индивидуальный предприниматель муж.

или требуется подписать соглашение о разделе общего имущества супругов, с нотариальным заверением?

2) Можно ли продать данный участок от имени ИП мужа не переоформляя право собственности ( на основании совместно нажитого имущества и нахождения в браке на момент проведения сделки).

3) Как указывать в договоре купли продажи продавца, если у него имеется статус "Индивидуальный предприниматель"? Прсто гражданин ФИО... или припиской индивидуальный предприниматель ФИО...

Показать полностью
, Игорь, г. Челябинск
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 8.3

Здравствуйте!

1) как провести переоформление земельного участка с жены на мужа (участок является совместной собственностью) ?

Так как речь идет о совместном имуществе супругов, изменение такого режима на режим личной собственности с передачей прав мужу возможно путем составления брачного договора (ст.40, 42 СК РФ). Договор купли-продажи здесь не подходит.

0
0
0
0
2) Можно ли продать данный участок от имени ИП мужа не переоформляя право собственности ( на основании совместно нажитого имущества и нахождения в браке на момент проведения сделки).

Если по документам собственником указана жена, муж не сможет заключить договор купли-продажи такого имущества. 

0
0
0
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Челябинск
А может ли супруга подарить земельный участок мужу (при нахождении их в браке на момент дарения)?
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт
1) как провести переоформление земельного участка с жены на мужа (участок является совместной собственностью) ?

 Добрый день! Соглашением о разделе либо брачным договором ( ст. 42 СК РФ). Но поскольку в силу ст. 34 СК РФ это совместное имущество то оно может быть продано одним из собственников при наличии нотариального согласия на сделку от второго супруга ( ст. 35 СК РФ). При этом весь полученный доход может быть отнесен на деятельность ИП продавца 

0
0
0
0
где продавец является жена, а покупатель Индивидуальный предприниматель муж. или требуется подписать соглашение о разделе общего имущества супругов, с нотариальным заверением?

 Нет,  это ничтожная сделка по сути т.к. нельзя продать/купить то, что уже принадлежит покупателю /продавцу

2) Можно ли продать данный участок от имени ИП мужа не переоформляя право собственности ( на основании совместно нажитого имущества и нахождения в браке на момент проведения сделки).

 самый простой и правильный вариант

3) Как указывать в договоре купли продажи продавца, если у него имеется статус «Индивидуальный предприниматель»? Прсто гражданин ФИО… или припиской индивидуальный предприниматель ФИО...

 с указанием на статус ИП и реквизитов в т.ч. расчетного счета ИП

0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

В сделках купли продажи недвижимости участвует только физическое лицо, его статус индивидуального предпринимателя никак не указывается. И на сделку такой статус никак не влияет. Основанием является следующая норма закона: 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
  
Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
Можно ли подать на банкротство если была сделка купли продажи дома, через месяц вступила в наследство
Можно ли подать на банкротство если была сделка купли продажи дома, через месяц вступила в наследство. На мамент продажи дома просрочек не было. В договоре указали заниженную стоимость. Будет ли оспорена сделка??
, вопрос №4259165, Светлана, г. Москва
Семейное право
Доброго, мы с женой в разводе, квартиру покупали в браке и с испльзованием мат капитала, доли выделены, документы на руках, могу ли я продать ей свою долю по договору купли продаже?
Доброго, мы с женой в разводе, квартиру покупали в браке и с испльзованием мат капитала , доли выделены , документы на руках, могу ли я продать ей свою долю по договору купли продаже ? Нотариальной
, вопрос №4258819, Евгений, г. Москва
Договорное право
Ребенку нет 3 лет, обратились в Содействие, сделку одобрили но в договоре купли продажи не хотят прописывать, что оставшуюся часть отдадут через год
Продаю дом молодой семье. Ребенку нет 3 лет, обратились в Содействие, сделку одобрили но в договоре купли продажи не хотят прописывать, что оставшуюся часть отдадут через год. Рекомендуют написать расписку. А дом через Мфц если оформим , то могу и не увидеть оставшихся денег
, вопрос №4258829, Светлана, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Далее расписана Стоимость доли каждого из продавцов в праве общей долевой собственности на Объект: Продавец 1 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х
Уважаемые правоведы! Вопрос по налоговому праву. Два наследника в 2023 году продали квартиру, доставшуюся наследодателю по приватизации, спустя 1 год и 8 месяцев после вступления в наследство. Предметом договора купли-продажи является квартира, как Объект, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности. Каждый продавец является правообладателем 1/2 доли в праве общей собственности на Объект. В договоре указана общая стоимость на Объект. Далее расписана Стоимость доли каждого из продавцов в праве общей долевой собственности на Объект: Продавец 1 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х. Продавец 2 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х. Стоимость каждой доли немного превысила сумму в 1 миллион рублей. В начале 2024 года продавцы самостоятельно подавали налоговые декларации в разные налоговые инспекции, в которых обратились за имущественным налоговым вычетом в 1 миллион рублей каждый. Декларация продавца 1 была принята без нареканий. По декларации Продавца 2 назначена Камеральная налоговая проверка, в Акте налоговой проверки, полученной Продавцом 2 указано, что сумма имущественного вычета по представленной налоговой декларации должна составлять 500 000 руб. пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, что установлено пп.1 п.1 ст.220 Кодекса. В связи с тем, что налогоплательщик имеет право подать письменные возражения по Акту и ходатайство об установлении обстоятельств, смягчающих ответственность до принятия решения по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки, которое назначено на 19.09.2024г., прошу Вас помочь понять - можно ли оспорить данный Акт и если да, то на основании чего это можно сделать? Заранее благодарю за помощь и внимание.
, вопрос №4258262, Людмила, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Здравствуйте интересует, договора купли продажи дома с участком для избежания или минимизации рекламаций и потребительского терроризма
Здравствуйте интересует,договора купли продажи дома с участком для избежания или минимизации рекламаций и потребительского терроризма
, вопрос №4258463, Роман, г. Москва
Дата обновления страницы 06.12.2023