Моя квартира находится в залоге у банка под выданный кредит наличными.
Хочу продать квартиру, поэтому хотелось бы узнать есть ли какие-то лазейки для этого.
Договор в приложении.
Если вы хотите продать квартиру, то ищите Покупателя. Заключайте с ним ПДКП, в котором прописываете, что Покупатель вносит на счет банка сумму остатка долга для закрытия долга перед банком.
Банк снимет обременение с квартиры и вы заключите договор купли-продажи квартиры, где Покупатель выплатит вам оставшуюся сумму по договору купли-продажи.
Далее регистрация перехода права собственности на квартиру к Покупателю.
По иному продать нельзя. В договоре в п. 11 у вас залог прописан и вероятно в выписке ЕГРН так же обременение квартиры указано.
Кредит у вас на 1500 миллиона. Квартира все равно больше стоит, чем кредит, который вы взяли.
Хочу продать квартиру, поэтому хотелось бы узнать есть ли какие-то лазейки для этого.
Здравствуйте!
Пока квартира находится в залоге у банка, продать её без согласия к сожалению нельзя
Если банк предоставит согласие, то теоретически возможно продать квартиру с обременением. В таком случае ипотечный долг переносится на покупателя и снимается с продавца.
ФЗ «Об ипотеке» и ГК РФ, не запрещает такую сделку, но есть несколько нюансов.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/
1. необходимо получить согласие банка.
2. покупатель должен отвечать требованиям банка к заемщикам: иметь достаточный доход, хороший кредитный рейтинг, проходить по возрасту и т. п.
Есть вероятность, что покупатель не пройдет по требованиям банка.
Плюс такие квартиры покупаются как правило с большими скидками, поскольку на рынке много более выгодных предложений
Есть ещё 2 способа продажи квартиры, которая находится в залоге у банка, но они требуют досрочного погашения ипотечного кредита с использованием средств покупателя (в том числе коллега указала один из них выше).
Подробнее читайте по ссылке
Здравствуйте! Без согласия залогодержателя Вы не можете распорядаться предметом залога, то есть указанной квартиры, в силу ч. 2 ст. 346 ГК РФ
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Поэтому как вариант можно расмотреть предварительный договор купли-продажи, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, в нем необходимо указать на предварительный расчет по договору — Покупатель вносит необходимую сумму для погашения полной задолженности перед кредитором — снятия обременения ( залог), указанного в п. 11 договора, вторая часть платежа — при заключении основного договора. Также в предварительном договоре необходимо указать на срок заключения основного договора в обязательном порядке, можно этот срок установить в зависимости от срока внесения необходимой суммы ( первой) для погашения полной задолженности перед кредитором( банком).
Так согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Можете подробно ознакомиться по данной ссылке
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
У вас кредит взят в 2021 году, поэтому наверняка сумма кредита уже гораздо меньше.