На сколько законна моя деятельность в части размещения рекламного баннера На сколько законны намерения управляющей компании

Антон, здравствуйте! Требования УК совершенно законны.В соответствии со ст.36 ЖК РФ фасад здания-общее имущество собственников МКД.

Здравствуйте, Антон!

На сколько законны намерения управляющей компании.

Намерения УК законны. Общая стена является общим имуществом всех собственников помещений, парковочных мест в этом здании — многоуровневом паркинге согласно ст.244 ГК РФ. Вопрос о баннере должен решаться в соответствии со ст.253 гК РФ

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Нормы ЖК РФ в данном случае неприменимы, т.к. парковочное место, много уровневый паркинг это не многоквартирный дом (МКД).

Вопрос о размещении баннера решают собственники паркинга в соответствии со ст.181.1-181.5. ГК РФ, на общем собрании, большинством голосов.

Здравствуйте.

На сколько законны намерения управляющей компании.

Требования УК законны.

Вам, действительно, нужно получить согласие собственников на использование фасада.

Такие вопросы в нежилых зданиях, как и в МКД, решаются на общем собрании собственников.

Статья 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. Ккомпетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Здесь указано «иными лицами», но судебная практика эту норму применяет и к той ситуации, когда согласие даётся одному из собственников.

При этом нужно получить не менее 2/3 голосов.

После этого сможете повестить баннер.