Выписать из квартиры бывшего собственника

Денис, если он откажется сняться с регистрационной учета в квартире, то придется подавать иск о выселении и снятии с регистрационного учета, в Вашем случае скорее всего никаких сложностей в таком деле не будет.

Уточните пожалуйста, речь идет именно о бывшем собственнике, а не о члене семьи бывшего собственника?

Денис, здравствуйте!

А в договоре купли-продажи что указано? Когда должен выписаться собственник?

Здравствуйте, Денис.

Так все-таки не удалось договориться у Вас с Ф. по этому поводу.

Тогда в любом случае можно будет в дальнейшем, если он не захочет выселяться либо сниматься добровольно с рег. учета, подать заявление в суд (госпошлина 200 руб.) о выселении и (или) снятии бывшего собственника с рег. учета и на основании вступившего в законную силу решения обратиться в органы, осуществляющие учет с заявлением о снятии с учета.

Есть еще один вариант, когда он автоматически снимается с рег. учета в случае прописки по другому адресу.

С уважением и пожеланием успехов в Ваших делах.

Добрый вечер. В данном случае с выпиской прежнего собственника проблем не будет, по суду такие иски рассматриваются за 1-2 заседания. У меня в этом месяце рассмотрелся иск за 2 заседания, единственное, конечно может повлиять на это отсутствие прежнего собственника — невозможность его известить. Ну и соответственно вступление решения суда в законную силу — 1 месяц с момента его принятия.

Для того, чтобы не было проблем в суде, в договоре вам необходимо указать пункт следующего содержания: «На момент заключения настоящего договора, в квартире прописаны следующие граждане: ФИО (дата рождения), которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до,,,,».

Денис! Это пример!

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2013 года  г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Т.В.,

с участием сторон,

в отсутствие прокурора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №» 2-1166/2013 Мишиной Л.С. к Отрошку И.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мишина Л.С. в обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован и проживает с ее согласия с ДД.ММ.ГГГГ Отрошок
И.И… Отрошок И.И. родственником, членом ее семьи не является. Она
неоднократно предлагала истцу выселиться, однако ответчик не
предпринимал никаких попыток для решения данного вопроса. В настоящее
время у нее возникла необходимость в продаже спорного жилого помещения. С
учетом уточнения предмета иска от ДД.ММ.ГГГГ просит суд прекратить право пользования Отрошок И.И. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета в указанной квартире.

В судебном заседании Мишина Л.С. исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик Отрошок И.И.
исковые требования признал. Последствия признания иска ответчику
разъяснены, им понятны. Письменное заявление о признании иска приобщено к
материалам дела.

Суд, выслушав
объяснения сторон, заключение прокурора об удовлетворении иска,
исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание
иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и
законные интересы других лиц

Согласно договору на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Мишина Л.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки Администрации Невонского муниципального образования № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован Отрошок И.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предупреждению от ДД.ММ.ГГГГ Мишина Л.С. установила Отрошку И.И. срок до ДД.ММ.ГГГГ для освобождения спорной квартиры.

В силу части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения
своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,
права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им
иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ
собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ
к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие
совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его
супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие
родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные
граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они
вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ
в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по
основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными
законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин
обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить
пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный
собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает
указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию
собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского процессуального кодекса РФ
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя
бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая
вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик собственником
спорного жилого помещения не является, равно как и не является членом
семьи собственника жилого помещения, проживает в спорной квартире без
законных на то основании, чем нарушает охраняемые законом интересы и
права истца, которая лишена возможности в полном объеме осуществлять
принадлежащее ей право собственности. Таким образом, исковые требования о
прекращении права пользования и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона
Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан
Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и
жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской
Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится
органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого
помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением —
на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из положений Постановления
Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 «Об
утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации» с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных
за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на
основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из
занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования
жилым помещением (п. 30 под. «е» Правил).

Требования о
прекращении права пользования жилым помещением, выселении подлежат
удовлетворению. Решение суда о выселении является основанием к снятию
ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишиной Л.С. удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением Отрошка И.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Отрошка И.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение о
выселении Отрошка И.И. является основанием для снятия его с
регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может
быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его
принятия в окончательной форме через Усть-Илимский городской суд.

Председательствующий судья  Е.Ю. Салыкина

Решение вступило в законную силу

29.06.2013  

Нужно будет обратиться  в районный суд. Процедура не сложная. Если квартира в Москве, то по времени в два-три месяца можете уложиться (это еще от района зависит, ибо в некоторых судах быстрее все происходит, в некоторых подольше). Подадите иск с приложениями (пошлина, договор, свидетельство). Решение будет в вашу пользу. На основании судебного решения в паспортном столе его снимут с учета. 

Добрый вечер, Денис. По сложившейся практике покупатели обычно требуют от продавца снятия с регистрационного учета до сделки. Об этом должно быть упомянуто в в договоре. Также в договоре купли-продажи должно быть написано, когда продавец и члены его семьи освобождают жилье. Как правило, никто не отказывается от таких условий. 

Если он потом по каким-то причинам не снимется с учета, вам придется обращаться в суд. Если ваше право будет зарегистрировано, суд его, конечно, признает утратившим право пользования и снимет с регистрации.  Но если продавец там еще и проживать останется на момент регистрации права собственности, принудительное выселение может существенно затянуть ваш переезд в купленную квартиру.