Мы не были готовы так рано принять Объект?

Здравствуйте,

Да, относительно второго вопроса, именно за месяц Застройщик обязан направить уведомление Дольщику о завершении строительства и  готовности передать объект. Это и урегулировано в Вашем ДДУ, так и в силу ст 8  ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ говорится, что  Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства.

При этом, в этой же статье указано

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Поэтому ни о каком сообщении в вотсапе речи быть не может. Вы не обязаны реагировать на такое сообщение и принимать объект до официального получения сообщения.

Также, немало важно, указать, что в ФЗ 214 говорится, что срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Если в Вашем ДДУ не указано, что Застройщик имеет права сдать дом ранее, установлен конкретный срок передачи объекта, то Застройщик вообще не праве Вас обзывать принимать его раньше.

Поэтому, Застройщик все это и делает «окольными путями». Нужно читать ДДУ, если таких условий по досрочной передаче объекта не согласовано, такие действия Застройщика не правомерны. И Вы можете не принимать объект до определённого согласованного срока.Если, конесно, Вы сами не заинтересованы раньше принять.

Что касается оплаты за ЖКУ, то согласно п.14 ст 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицами, указанными в п.2 ст 153 ЖК РФ и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Смотрим п.2 ст.153 ЖК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ac25f6674014f4e07bc0bce2fed78ef07ecda1a9/#dst101095

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности..

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

То есть, до того момента, пока помещения не переданы по акту Дольщикам, расходы обязан нести Застройщик.

Вас же обязывает ещё до принятия помещения по акту оплатить экусплуатационные расходы по п.3.4.8.Что противоречит ЖК РФ.

Что касаетс п.3.4.5 то все в рамках ЖК РФ, с момента передачи кв по акту, расходы несёте Вы.

Но Вы как стороны договора, подписали данные условия. Согласились с ними. И п.3.4.8 хоть и не оговаривается в ЖК РФ, но согласован Вами в ДДУ. Поэтому, здесь можно, конечно, обратиться с иском в суд, что данный пункт не соответствует Закону, но однозначно сказать, какое решение примет суд, нельзя. Так как согласно ст 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается. То есть, Вы договор подписали, с его условиями согласились.