Здравствуй, продаем квартиру с долей на ребенка и покупаем новую в ипотеку

Добрый день! Сейчас на мне имеется квартира в ипотеке, планируем с девушкой свадьбу, есть мысли с моей стороны о обрачном договоре т.к в нашей семье я буду эту ипотеку выплачивать и возможно в ближайшем будущем увеличивать нашу жил.площадь. В связи с этим, интересует несколько вопросов: 1) Если брачного договора не будет и по каким-либо из причин брак распадется, сможет ли супруга претендовать на текущую квартиру в ипотеке? Полная стоимость квартиры 12 млн, остаток по кредиту: 2. 2) Если будет заключен брачный договор, где имущество делится между супругами по факту регистрации: что на муже остается при нем, что записано на жену остается при ней. И смоделируем ситуацию: родился ребенок, продали текущую квартиру и взяли семейную ипотеку по господдержке, данное имущество записано на мужа, при разводе как происходит раздел имущества в этой ситуации?

Здравствуйте, нужен совет и возможно помочь, постораюсь быть краток.Нас в семье 4 детей и мы остались без попечения родителей, родители умерли.Троих из нас усыновили Тетя с Дядей четвертый на то время был уже совершенно летний, прошло время и мы выросли и встал соответственно вопрос о жилищных условиях, у нас по наследству имеется дом где у каждого доля,на данное время дом считаю аварийным так как упал потолок,младшему из детей сейчас 21 год и что нам делать, дом считается в собственности, там еще прописаны лица и у сестры уже есть ребёнок, можем ли мы на что то рассчитывать..