Какие преимущества дают детям доли в квартире по 1/4 при дарении?

Здравствуйте.

Преимущество для детей только в том, что они станут долевыми собственниками объекта недвижимости, т.е. они смогут в ней жить, определить порядок пользования этой квартирой, продать свои доли.

Вот и все премущества.

Но у родителей будут в дальнейшем большие сложности с продажи этой квартиры целиком, так как пока дети несовершеннолетние любые сделки с этой квартирой будут возможны только с согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ)

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Получить такое согласие можно будет только при условии приобретения детям замещающего жилья или путем зачисление вырученных от продажи их долей денег на специальный счет, которым они смогут распоряжаться опять же с согласия опеки пока не достигнут совершеннолетия.

В целом, я никогда не советую кому либо наделять собственностью несовершеннолетних, так как это влечет довольно значительные проблемы с возможностью распоряжаться этим имуществом в дальнейшем.

Вопрос. Если наделить детей долями в квартире по 1/4 на каждого (дарением от каждого из родителей), какие преимущества (также возможно на будущее) это даёт детям в сравнении с текущей ситуацией, когда у них нет долей.

 Добрый день!

 Если Вы не использовали при покупке материнский капитал, при котором у Вас возникает обязанность выделить доли детям, я не рекомендую Вам этого делать, поскольку от этих действий возможны только негативные последствия.

Так, при продаже квартиры с долями детей возникнут сложности.

Во-первых, не каждый покупатель захочет связываться с покупкой  такой квартиры, в которой есть доли в праве собственности несовершеннолетних детей.

 Во-вторых, чтобы продать доли детей, придётся получать разрешение органа опеки и попечительств на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ (а это не так-то просто) :

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Детей придется наделять правом собственности в другом жилом помещении или разместить их деньги на спецсчете, распоряжение ими также возможно будет только с разрешения органа опеки и попечительства.

Далее продолжу.

Здравствуйте, Алексей.

Развод это одно, а наделение детей долей в собственности это другое и пока не требуется. 

Это можно в любое время или Вы опасаетесь, что Ваша жена после развода выйдя замуж сразу продаст квартиру, а приобретенная будет собственностью «нового» мужа? А дети останутся без долей. В этом только может быть предосторожность. Вы можете составить нотариальное соглашение о разделе имущества в соответствии со ст.38 СК РФ, и определить «наделение» долями детей, и часть средств от квартиры Вам как компенсация.