Планирую купить квартиру, в собственниках есть несовершеннолетний. Далее, вырученные средства продавец планирует использоваться для погашения своей ипотеки и выделения там доли для несовершеннолетнего. Для этого у него есть приказ/предписание опеки. Сделка планируется у нотариуса.
Какие у меня риски? Что будет если продавец не станет выделять долю для несовершеннолетнего?
Здравствуйте, Денис!
Планирую купить квартиру, в собственниках есть несовершеннолетний.
Какие у меня риски? Что будет если продавец не станет выделять долю для несовершеннолетнего?
Это на совести Продавца, и его личная ответственность. От органа опеки и попечительства наверняка получено разрешение, и соответственно дано обязательство о предоставлении несовершеннолетнему собственнику равноценного жилья.
Добрый день, Денис!
Для подстраховки Ваших интересов Вам необходимо на руках иметь разрешение Органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего. При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних.
В Ваших интересах будет проследить, чтобы покупатель выделил доли несовершеннолетним. Но к сожалению, на практике это трудно проконтролировать.
Чтобы себя обезопасить, Вы можете:
прописать в договоре условие, что часть денег вы переведете сразу на детские счета.Так вы защитите интересы чужих детей, но тогда родители не смогут снять эти деньги без согласия опеки.
