Нам предлагают купить квартиру, но у хозяина нету документов, кроме соц найма, как официально можно приобрести у него жилье?

Здравствуйте. Планирую покупку квартиры, сейчас в квартире прописана собственница и ее сын. Сын готов выписаться до сделки, собственнице выписываться некуда, просят несколько недель для покупки новой квартиры, снятия себя с учета и переезда. Я покупаю с ипотекой. Получается что люди в квартире будут жить месяц, а я за этот месяц буду платить немалую для меня сумму, переехать и начать ремонт не смогу. А если вдруг они не купят квартиру за прописанный в ДКП срок? Если не захочет выезжать? Понимаю,что могу подать в суд. Но это времч и нервы. Женщина она не молодая, я прочитала,что лиц, которые находятся на иждивении могут отказаться снять с учета. А если она подучает алименты от сына или находится на инвалидности, нам ведь никто не скажет об этом, Получается если она инвалид, например, то по суду ее не выпишут? Особенно если некуда? Она ведь может прогулять, подарить деньги, теоретически. И нет денег, жилья, будет жить в квартире, а я платить ипотеку.

Здравствуйте, у меня такой вопрос мы купили квартиру в ипотеку, при покупке банк проверяет квартиру на наличие долгов чтобы все было чисто, то есть все проверили все было чисто ни каких долгов, ипотеку одобрили, после мы оформили квартиру на себя и нам приходит квитанция по капитальному ремонту дома на 30тыс.рублей, то есть когда то были не правильно оформлены документы на площадь квартиры и начисление что по неправильным данным, и они сделали перерасчёт и выставили нам долг и еще сюда приплюсовали долго с другой квартиры от старых хозяев, что можно сделать в этой ситуации!?