Можем ли мы теперь оформить налоговый вычет с процентов по ипотеке, если ранее оформляли налоговый вычет за покупку жилья1

Question

В 2012 году мы с супругой приобрели за наличный расчет квартиру и получили по ней налоговый вычет за покупку жилья. В 2021 приобрели другую квартиру, но уже по ипотеке. 1. Можем ли мы теперь оформить налоговый вычет с процентов по ипотеке, если ранее оформляли налоговый вычет за покупку жилья? 2. По ипотечному кредиту мы созаемщики, можем ли мы оба претендовать на вычет в размере 390 000 (работаем и НДФЛ платим мы оба)?

Евгений Каргапольцев · Answer

Михаил, добрый день. По вопросу, аналогичному Вашему имеется разъяснение Минфина, данное им в Письмах от 17 марта 2022 г. N 03-04-05/20238, от 19 января 2022 г. N 03-04-05/2702, суть которых сводится к тому, что вычет по процентам по ипотечному кредиту на жилье, приобретенного после 01.01.2014 г возможен, если при получении вычета при приобретении жилья до указанной датыпроценты не учитывались в составе расходов. Полный текст Письма см. во вложении.

Андрей Власов · Answer

1. Можем ли мы теперь оформить налоговый вычет с процентов по ипотеке, если ранее оформляли налоговый вычет за покупку жилья? Михаил, добрый день! Да, можете если в составе первого вычета не было расходов на уплату процентов. Поскольку сейчас вычет по стоимости жилья и по процентам это два разных вычета ( п.п. 3 и п.п. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). использование ранее одного не лишает права на использование второго 2. По ипотечному кредиту мы созаемщики, можем ли мы оба претендовать на вычет в размере 390 000 (работаем и НДФЛ платим мы оба)? Да, можете. Если брак зарегистрирован при этом не важно кто из супругов фактически осуществляет платежи