Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Арендатору необходимо указать ( выделить) в договоре объём тор.площади из арендуемого помещения в размере

Договор аренды тор.помещения. Арендатору необходимо указать ( выделить) в договоре объём тор.площади из арендуемого помещения в размере намного меньше чем по факту. ВОПРОС : Арендодатель понесёт ли субъектарную ответственность перед провер.органами если данный пункт договора 1.1 будет звучать так??)))) ( фаил прилагается)

15 ноября 2023, 15:10, Роман, г. Москва

договор договор аренды

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Для начала скажите что такое субъектарная ответственность. Может быть субъектная?

Не вижу тут проблем с ответственностью. Для начала надо понимать в чём нарушение.

Если имеете в виду, что тут технический план помещения меняется и он не соответствует тому, что на бумаге, то это вопрос теории. Может быть пожар случится или что? Также всё и от последствий зависит, какие они. Может быть штраф, например.

15 ноября 2023, 15:29

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

По умолчанию в силу ст. 421 ГК РФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Раньше в КоАП г. Москвы был штраф за незаконную перепланировку нежилых помещений, но вопрос опять в том, будет ли у Вас перепланировка.

15 ноября 2023, 15:36

Роман

Клиент, г. Москва

Арендатору нужно указать в договоре торгов.площадь как можно меньше что бы платить меньше налога за свою торг.деятельность ( с торговой площади)В случаи проверки могут пересчитать по факту и выставить… Арендатор сошлётся на догов. пункт 1.1 Арендодателя не заставят понести ответственность т.к от подписал этот догов. а по факту тор.площадь более а он не проконтролировал????

15 ноября 2023, 15:47

Андрей Макаров

Юрист, г. Троицк

Здравствуйте Роман

Арендодатель понесёт ли субъектарную ответственность перед провер.органами если данный пункт договора 1.1 будет звучать так??)))) ( фаил прилагается)

Законами не возбраняется внесение изменений. При этом составляется доп. соглашение. Интересно, что нормативные акты не содержат требования к этому документу. Правила его оформления определяются на основании положений ГК. Изменения вносятся при исполнении этих условий:

1. Присутствует обоюдное согласие сторон.
2. Изменения не противоречат законам.
3. На доп. соглашении стоят подписи сторон.

Какие изменения можно вносить?
Изменить можно практически любое положение договора. Все зависит от пожеланий сторон. К примеру, менять допускается эти пункты:

1. Стоимость аренды.
2. Сроки внесения платежей.
3. Права и обязанности участников сделок.
4. Условия повышения/снижения стоимости аренды (к примеру, при резком скачке инфляции).
5. Основания для досрочного расторжения сделки.
6. Введение обязанности арендодателя раз в определенный период выполнять косметический ремонт.
7. Введение права арендатора сдавать объект в субаренду.

С уважением Андрей Макаров.

15 ноября 2023, 15:32

Александр Пономарев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 7.6

Здравствуйте, Роман. Поддержу коллегу Васева Олега, вопрос задан не совсем понятно, уточните, пожалуйста, в чем Вы предполагаете нарушение?

По общему правилу, согласно ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и определении его условий (с учетом их не противоречия действующему законодательству РФ), а Вы можете и не знать, что Арендатор использует площади по другому. (не по назначению)

От себя рекомендую внести дополнительную правку в пункт:

… а 44.1 кв.м. Арендатор ОБЯЗУЕТСЯ использовать под подсобные площади....

15 ноября 2023, 15:34

Роман

Клиент, г. Москва

15 ноября 2023, 16:18

Александр Пономарев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 7.6

Только если будет доказана прямая причинно-следственная связь между Вашими действиями и действиями арендатора в уклонении от уплаты налогов.

Согласно п. 6 ст. 108 НК РФ,

Лицо считается невиновным в совершении налогового правонарушения, пока его виновность не будет доказана

Кроме того, Вы не можете контролировать действия Арендатора, арендатор это самостоятельное лицо, осуществляющее свои права и обязанности по собственной воле, а в договоре у Вас будет прописано то, как арендатор должен использовать арендуемую площадь.

15 ноября 2023, 16:46

Похожие вопросы

486 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Можно ли в таком случае расторгнуть договор досрочно?

Аренда помещения. Перед арендой кабинета управляющая сторона сообщила, что помещение подходит под парикмахерскую. Жена заключила договор, и мы начали завозить оборудование. В последствии узнаётся, что помещение абсолютно не подходит для таких целей. Потому, что не "тянет" по электричеству. Нами было сказано, что будет устанавливаться оборудование. Если нам изначально сказали, что придётся совершать работы по электрике в данном кабинете, для работоспособности парикмахерской, мы бы не стали заключать договор. А поискали другое помещение. Выходит, что расчет стоимости электромонтажных работ 18500 рублей, не было оговорено ДО подписания договора. Их инженер (От компании, своих мастеров не разрешили приглашать) сообщил: "А мы не знали, что у вас будет два фена" Наша сторона несёт убытки из-за таких "сюрпризов" Работы в парикмахерской даже не начинались, и неизвестно когда начнутся с их электомонтажными работами, т.к. нам сообщили, что работы по электрике затянутся. Можно ли в таком случае расторгнуть договор досрочно? Если помещение оказалось не пригодное для таких работ. Договор аренды на жену прикрепил.

25 апреля, 04:17, вопрос №4097658, Александр, г. Москва

3 ответа

586 ₽

Семейное право

Или же для того чтобы получить субсидию на себя и 2-х детей лучше оставаться вне брака?

Я военнослужащий, проживаю в служебной квартире с женой, брак не зарегистрирован, есть сын 2023 г. рождения,планируем второго ребенка.У жены есть гражданская ипотека. Не расписываемся по причине того,что выплаты по субсидии будут значительно меньше (буду частично обеспечен). Скажите пожалуйста, если жена переоформит квартиру на родственников или продаст,после чего мы зарегистрируем брак. Смогу ли я получить субсидию на всех членов семьи,оставаясь в правовом поле? Потребуется ли ждать 5 лет после продажи квартиры жены,чтобы иметь право на полный объём субсидии? Или же для того чтобы получить субсидию на себя и 2-х детей лучше оставаться вне брака? Поясните пожалуйста какими статьями документов руководствоваться в моём случае

24 апреля, 06:46, вопрос №4096349, Александр, г. Москва

2 ответа

5200 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Стороны пришли к Соглашению, что до государственной регистрации настоящего Договора, он действует в

Заключён Договор аренды нежилого помещения сроком на 10 лет. В нём есть статья 3.4 ."3.4. Стороны пришли к Соглашению, что до государственной регистрации настоящего Договора, он действует в качестве краткосрочного договора аренды, но в любом случае сроком не более 11 (Одиннадцати) месяцев. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации Договора, при этом его действие распространяется на правоотношения Сторон с даты подписания Сторонами Договора. С даты регистрации настоящего Договора, условие, изложенное в данном пункте о действии Договора в качестве краткосрочного, прекращает своё действие." Арендатор в установленный срок не выполнил условия статьи 3.4 , и не зарегистрировал Договор в Росреестре. Вопрос: 11 месячный срок истёк , условия статьи 3.4 не выполнены . Является ли 10 летний договор аренды прекращённым по этим основаниям и есть ли необходимость заключать новый Договор, можно ли потребовать освободить помещение по окончанию действия Договора?

24 апреля, 06:36, вопрос №4096399, Виктор Сидорин, г. Москва

18 ответов

Гражданское право

Позвонили с М-инвест банка, сказали что одобрен кредит, для его прлучения необходимо оплатить 4800( сумма ежемесячного платежа), оплатила

Позвонили с М-инвест банка, сказали что одобрен кредит, для его прлучения необходимо оплатить 4800( сумма ежемесячного платежа) , оплатила. Позвонили сказали что необходимо застраховать кредит если сделать это у рих то сумма будет 14000 и потом деньги поступят мне на карту. Я сказала что отказываюсь от кредитования. Они ссылаются на ст.159 ГК РФ устные сделки, и говорят что я не могу отказаться. Так ли это? Мошеники? Ничего я не подписывала, просто разговаривала по телефону , документы сказали привезет курьер.

23 апреля, 10:10, вопрос №4095266, Анна, г. Владивосток

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Материнский капитал

Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки?

Здравствуйте! У меня вопрос по нотариальному обязательству по выделению долей в квартире детям. Мы с мужем в 2013г купили 1комнатную квартиру, в которой использовали материнский капитал на частично-досрочное погашение ипотеки. Затем мы закрыли ипотеку, выделили доли детям и однушку продали, написав нотариальное обязательство, что в квартире которую мы в последующем купим, после погашения ипотеки, выделим доли детям. Мы вступили в долевое строительство на 2комн квартиру в 2017г и ипотеку погасили осенью 2023 г. Теперь мы хотим продать эту двушку, но доли детям мы еще не выделили. В то же время мы осенью 2023г приобрели в ипотеку Сбербанка 3комнатную квартиру. Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки? По трешке Сбербанк официально дал согласие, что в ипотечной квартире мы можем выделить доли. Нотариальное обязательство, которое мы написали в 2017г после продажи однушки где хранится и стоит ли он на страже того, чтобы пресечь продажу нашей двушки пока мы не выделим доли? В договоре долевого участия по двушке маткапитал вообще нигде не фигурирует, так как маткапитал мы использовали в однушке на частично-досрочное погашение ипотеки. На руках данного нотариального обязательства у нас нету, видимо потеряли за эти годы. Если мы решим выделить доли в трешке и продать двушку, то в росреестре не возникнет ли приостановление регистрации сделки из-за того что всплывет по запросу росреестра это нотариальное обязательство. Мы сами хотим выделить доли детям в трешке,в которой будем жить долго,а двушку продать.

22 апреля, 16:12, вопрос №4094415, Марианна, г. Хабаровск

5 ответов