Вопрос: какой налог или какой процент мне придётся оплатить государству?

В квартире 4 доли. Две по 7/100 несовершеннолетних детей, одна 36/100 бывшей супруги и 50/100 моя. В квартире проживает бывшая супруга, мне пришлось съехать. Дабы решить свой жилищный вопрос, я хочу продать свою долю 50/100. Бывшая супруга категорически против, ей там очень хорошо живётся. Естественно отказ от права выкупа, в органах опеки она оформлять не будет. Каковы мои действия? Писать письма и выжидать месяц? Или какие варианты могут быть?

Оформляли с женой заявку на сельхозипотеку. Я прошел. Жена нет. Теперь, так как заявки были поданы отдельно, банк требует для оформления ипотеки составить брачный контракт о том, что жена не будет претендовать на мое имущество либо составить заявку заново с обоими супругами. Как я понимаю, это делается из за условия, что один гражданин может одну систему льготной ипотеки в жизни использовать. Хотим сохранить с женой ее возможность льготной ипотеки. И составить контракт. Теперь вопрос. Существует ли возможность в дальнейшем (после выплаты ипотеки или раньше) отменить этот контракт (мы все же семья, и хочется в дальнейшем, чтобы имущество было совместным) и не попасть ни под какие статьи. Или обойти контракт. Оформить дарение и тому подобное.