Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы покупаем участок с дальнейшим строительством. Земля и строительство оформляем в ипотеку, банк запросил уведомление о разрешении строительства на данном участке. Кто подает заявку на уведомление собственник участка или можем подать мы как покупатели по договору купли продажи?
Добрый день! Только собственник может подать. Правоустанавливающие документы на земельный участок требуется для получения уведомления, в которых вы собственник.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ уведомление о строительстве дома на земельном участке может подать только собственник данного участка.
Уведомление о строительстве подается в местную администрацию по месту нахождения земельного участка.
Т.е. право собственности заявителя на земельный участок должно быть на дату подачи такого уведомления уже зарегистрировано в ЕГРН.
Поэтому если Вы сейчас только планируете покупку участка с целью в будущем осуществить на нем строительство дома, сначала следует зарегистрировать право собственности на ЗУ, и только после этого подавать уведомление в администрацию о начале строительства дома.
Здравствуйте Екатерина!
В вашем случае, собственник участка, должен вам предоставить информацию о разрешении на строительство на данном участке.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
