8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен

Правомерны ли требования новых владельцев соседнего участка о переносе забора из-за самозахвата?

Здравствуйте. Наш участок мы оформили несколько лет назад с привязкой к местности. Причём сосед никаких претензий не имел к границам. Сейчас сосед продал учачток и новые владельцы предъявили нам претензию о якобы самозахвате части их участка и требуют передвинуть забор. Мы в шоке. Мы ж всё давно оформили по всем правилам и законам. Разве они могут от нас такое требовать?! И не только к нам, кстати говоря, претензии

, Ольга, г. Москва

Здравствуйте.

К сожалению, могут.

Само по себе отсутствие споров с предыдущим собственником земельного участка не исключает возникновение таких споров с новыми собственниками.

Если они считают, что границы Вашего участка установлены неправильно и (или) Вы захватили часть их участка, то они могут обратиться с иском к Вам об устранении нарушений не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде им нужно будет доказать то, на что они ссылаются (доказать факт захвата части участка). Как правило, этот вопрос решает судебная землеустроительная экспертиза.

Если докажут, то суд обяжет Вас отодвинуть забор.

Что-то более конкретное можно сказать только после ознакомления с ситуацией (с доводами соседей в первую очередь).
 

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Но как же нвм, в таком случае, оформили участок. Ведь кадастровый специалист видит все спорные моменты наперёд, предупреждает к примеру. В нашем случае нам сказали, что их участок накладывается на наш, но они почему-то вдруг считают наоборот. Как в таком случае я могу верить всем кадастровым специалистам? Ведь насколько я понимаю, если участок довели до оформления и привязке к координатам, то всё законно и уже никто не в праве предъявлять претензии
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.3

Ведь насколько я понимаю, если участок довели до оформления и привязке к координатам, то всё законно и уже никто не в праве предъявлять претензии

Нет, Вы ошибаетесь. Мнение кадастрового инженера не является истиной  в последней инстанции, и при не согласии с ними соседи могут предъявлять Вам претензии.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте! Необходимо прежде всего смотреть кадастровый план, если было проведено межевание, установлены границы, и Вы пользуетесь данным участком согласно этим границам, то Вы правомерно владеете принадлежавшему Вам участку. Необходимо смотреть схему расположения земельного участка

Согласно ст. 11.10 ЗК РФ 

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Можете подробно ознакомиться по этой ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/dd3bbe9940107335dc38176ca3bef30f0976015f/

Кроме этого, согласно ст. 70 ЗК РФ 

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

0
0
0
0

Ольга, здравствуйте! Заключение кадастрового инженера не является окончательным документом, на основании которого можно решить вопрос о истинном расположении границ.Продолжу далее.

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

Если новые соседя подадут иск в суд об установлении границ, вы направьте в суд встречное заявление в порядке ст.137 ГПК РФ об установлении границ, в соответствии с которым будете просить установить границы земельных участков согласно точек, которые указаны именно в вашем заключении.ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/c5858040bdabdb36b68349c8d206b072d4ded3f0/.

На основании имеющихся заключений суд назначит судебную землеустроительную экспертизу, которая поможет установить границы смежных участков именно так, как они обозначены в кадастре.

1
0
1
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

Что касается претензии.Вам надо ответить на претензию, приложив копию имеющегося у вас заключения и пояснив, что согласно проведенному исследованию границ земельных участков имеется наложение участков.Пусть подают в суд и решают вопрос в судебном порядке.Вам же советую обратиться к юристу.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Разве сейчас не происходит автоматическая выписка при прописке в другом городе?
Добрый день! В октябре 2022 г умерла моя мама, прописана она была в Якутии в муниципальном неприватизированном жилье. Сама я вышла замуж в 2017 г и на постоянной основе проживаю и прописана в другом городе (Новосибирск). Я приехала в Якутию по месту прописки мамы для вступления в наследство, при этом жилье, в котором она проживала оказалось не наследуемым имуществом не подлежащим приватизации. При этом нотариус при мне звонила а Администрацию и мне сказали, чтобы я собрала мамины вещи из квартиры так как в наследство мне жилье не переходит. Спустя 2 года мне прислали ИП по долгу по ЖкЖ в размере около 100 тыс руб (долги с октября 2022 по февраль 2025 года). В качестве основания они прикрепили доп соглашение, где мама внесла меня в договор на право проживания в качестве дочери. Вопрос этот возник в 2007 году, тогда, когда я закончила институт и мне нужно было пройти стажировку в Якутии, а прописать мама не могла так как квартира маленькая и не подходила по квадратуре. Тогда каким-то образом все таки сделали это доп соглашение и в качестве дочери уже смогли меня прописать. Поскольку я живу в другом городе почти уже 10 лет и все эти события происходили давно, а при вступлении мною в наследство никакие доп соглашения на право проживания мне не были озвучены, а всплыли только через 2 года и то, не на право на жилье, а только на оплату коммунальных услуг. Как правильно поступить в таком случае? Обязана ли я платить коммунальные платежи не доставшейся мне в наследство квартиры, от которой у меня даже нет ключей? Является ли внесение в договор меня социального найма в качестве члена семьи основанием для автоматической его пролонгации без моего ведома? Является ли основанием для выписки меня из договора социального найма то, что я на постоянной основе проживаю в другом регионе? Разве сейчас не происходит автоматическая выписка при прописке в другом городе? Буду очень признательна за ответ
, вопрос №4854404, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли заложить только часть квартиры в ипотеку при покупке доли у бывшего супруга?
покупаю долю в ипотеку у бывшего мужа. в кв доли выделены у детей несоврешеннолетних по маткапиталу. банк запрашивает документы с разрешением опеки заложить всю кв в залог банку. я понимаю, что опека на это не пойдет. имеют ли они право такой документ требовать с меня или могут взять в залог только мою долю и ту, которую я покупаю у бывшего?
, вопрос №4853287, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Подскажите, пожалуйста, какими правами я обладаю в данной ситуации, и что могу требовать?
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Работаю с 22.07.22 главным менеджером по привлечению корпоративных клиентов. В январе 2026 сообщили, что моей должности больше не существует, меня вывели за штат. Никаких предварительных уведомлений о грядущем сокращении численности никому из сотрудников не направляли. 26.01.26 большую часть сотрудников перевели на другую должность, но часть сотрудников так и остается за штатом. Руководитель звонит и говорит писать по собственному желанию либо уволят по статье. Подскажите, пожалуйста, какими правами я обладаю в данной ситуации, и что могу требовать? Благодарю за ответ
, вопрос №4853278, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Можно ли требовать выплату больничного по договору ГПХ с компенсацией?
Здравствуйте. Я работаю по договору гпх, в декабре 2025г я ходила на больничный, его мне до сих пор не выплатил работодатель. Подскажите пожалуйста могу ли я требовать выплату больничного с компенсацией?
, вопрос №4852577, Алёна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Я родилась в России в 2006 году оба родителя граждане РФ
Я родилась в России в 2006 году, оба родителя — граждане РФ. Есть свидетельство о рождении и прописка, но паспорта никогда не было. Сейчас мне 19 лет, нахожусь в другом городе, хочу оформить паспорт впервые через МФЦ. 1. Могу ли оформить паспорт по месту фактического пребывания, если прописка в другом городе? 2. Нужно ли предоставлять документ о регистрации или достаточно межведомственного запроса? 3. Могут ли требовать свидетелей или справки об образовании? 4. Как правильно оплатить госпошлину без паспорта? Я родилась в России в 2006 году, оба родителя — граждане РФ. Есть свидетельство о рождении и прописка, но паспорта никогда не было. Сейчас мне 19 лет, нахожусь в другом городе, хочу оформить паспорт впервые через МФЦ. 1. Могу ли оформить паспорт по месту фактического пребывания, если прописка в другом городе? 2. Нужно ли предоставлять документ о регистрации или достаточно межведомственного запроса? 3. Могут ли требовать свидетелей или справки об образовании? 4. Как правильно оплатить госпошлину без паспорта?
, вопрос №4852178, Екатерина, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 31.10.2023