Но при этом у данного физлица есть ИП с видами деятельности по продаже земли

Здравствуйте.

Если указаное лицо осуществляет операции с недвижимым имуществом как вид предпринимательской деятельности, то включение в доход от предпринимательской деятельности по УСН является правомерным вне зависимости от того, имеется ли в договоре ссылка на тот факт, что продажа осуществляется от имени ИП или нет. Если же продаваемые земельные участки не являются объектами предпринимательской деятельности (допустим, приобретались для себя еще до регистрации физлица как ИП), то в этом случае включение дохода в доход от предпринимательской деятельности будет неправомерным вне зависимости от указания/неуказания в договоре купли-продажи о наличии у продавца статуса ИП.

Согласно Письму Минфина РФ от 29.12.2021 N 03-04-05/107571

… в случае если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Так что вот тут надо смотреть внимательно, с тем, чтобы правомерно включать в доход от предпринимательской деятельности сумму, полученную от продажи земельных участков. Остальное не так существенно.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Добрый день! Для вопроса отнесения полученного от продажи дохода на предпринимательскую деятельность ( п. 3 ст. 346.11 НК РФ) в т.ч. будет иметь значение поступали ли доходы от продажи участков на расчетный счет ИП или нет поскольку расчетный счет ИП, выдавался ли чек и т.д.