Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Вопрос: кто отвечает за ремонт самого дома (крыша, внешние стены, фундамент)?

Добрый день!

Купили квартиру в одноэтажном многоквартирном доме (на 3 квартиры). По сути как часть дома на 3 хозяев, с отдельным входом со двора, и одной общей стеной с соседями, но юридически это квартира, не частный дом и не часть дома.

На балансе в управляющей компании дом не состоит, т.е. в квитанции за ЖКХ нет строк "взнос в фонд капремонта", "содержание общедомового имущества" и т.д., только плата за коммунальные платежи по счетчикам и вывоз мусора (как в частных домовладениях).

Вопрос: кто отвечает за ремонт самого дома (крыша, внешние стены, фундамент)? По одной из несущих стен идет трещина, проблемы с фундаментом (часть дома в виде пристройки более позднего времени постройки, просела от начального уровня пола примерно на 20-30 см, видно что просел сам фундамент), течет крыша в местах стыка шифера.

Насколько я понимаю, если бы дом состоял на балансе в УК, то исправление этих недостатков входило бы в текущий ремонт или в запланированный капитальный ремонт, а что делать в данном случае?

Вообще возможно, чтобы многоквартирный жилой дом такого типа не состоял на учете в управляющей компании?

Показать полностью

26 октября 2023, 08:07, Элина, г. Белгород

капитальный ремонт коммунальные платежи вывоз мусора жкх квартира ремонт ук

Артем Троянов

Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте!

Вообще возможно, чтобы многоквартирный жилой дом такого типа не состоял на учете в управляющей компании?

Конечно возможно. Все зависит от формы управления. УК осуществляет лишь управление домом на основании договора управление.

В любом случаи управляющая компания не благотворительная организация, а ремонт в домах состоящих на балансе осуществляется за счет собранных с жильцов средств.

Т.е. единственный выход у Вас — это ремонт дома силами собственников квартир. Других вариантов у Вас нет.

26 октября 2023, 08:18

Элина

Клиент, г. Белгород

Спасибо за ответ! Поясните пожалуйста, т.е. в таком доме всё-таки должна быть какая-то официальная форма управления (ТСЖ, ЖК, что там еще бывает)? Спрашивали у жильцов другой квартиры, ответ «не знаем, никто ничем не управляет, просто живем как в частном доме». Но он же указан как «многоквартирный», т.е. например земля под домом не собственникам принадлежит, а городу.Чем вообще юридически такой многоквартирный дом отличается от частного дома на несколько хозяев?

26 октября 2023, 08:28

Артем Троянов

Юрист, г. Ставрополь

В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено понятие многоквартирного дома, под которым понимается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

26 октября 2023, 08:31

Похожие вопросы

Недвижимость

Добрый вечер, я начала строительство гаража, документы имеются на гараж, но у меня одна стена с соседом, у него

Добрый вечер,я начала строительство гаража, документы имеются на гараж, но у меня одна стена с соседом, у него документов нет на сарай ( не гараж) , стена чуть заходит на границу моего гаража, я попросила снести стену и поставить по документам как должно быть ( стена то гляди рухнет, старая), при этом сосед не дал согласие, что делать. Спасибо

30 апреля, 18:22, вопрос №4103556, Лариса, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Все

Добрый день Отдала ноутбук в ремонт сделали работал исправно

Добрый день! Отдала ноутбук в ремонт, сделали, работал исправно от силы 3 недели. Заплатила 16,6к. В договоре был указан номер, позвонила. Поднял другой мастер, сказал подойдет, посмотрит. Пытался установить еще винду и сверху взять 4,5к. Сказала, что уже все оплатила, решайте проблему. Пытался устранить, не получилось, со слов стало понятно, что проблема не там, где лечили, а в процессор он лезть не будет. Поэтому нужно решать вопрос с тем мастером, который делал работу. Дозвониться не могу. После поломки уезжала из города, не было возможности сразу решать вопрос. С момента ремонта прошло менее трех месяцев. Деньги заплатила, проблема не решена, более того, стало еще хуже. Что делать? Как вернуть деньги?

30 апреля, 09:34, вопрос №4103108, Светлана,

1 ответ

Налоговое право

Добрый день, сдавали с знакомым его металл, на сумму 263000, нужно будет подать декларацию 3ндфл и уплатить налог, нужно ли будет отвечать на вопросы откуда металл?

29 апреля, 16:06, вопрос №4102595, Vadim, г. Москва

1 ответ

586 ₽

Семейное право

Может ли дом быть сдан в эксплуатацию без межкомнатных перегородок/стен?

В приложение к договору ДДУ указано, что “межкомнатные перегородки отсутствуют". Получается, приобретаешь квартиру-студию, хотя по договору однокомнатная квартира, правда комнаты нет ???? Застройщик предлагает их возводить самому или им, но, естественно, за отдельную плату, да ещё при этом, он не будет возводить отдельно стену, а только в купе с разводкой электрики, сантехники и штукатуривании стен. Может ли дом быть сдан в эксплуатацию без межкомнатных перегородок/стен? Прикрепляю план объекта, стены есть…

29 апреля, 11:51, вопрос №4100827, Инна, г. Солнечногорск

4 ответа

Материнский капитал

Здравствуйте, могу ли я купить участок с фундаментом за материнский капитал?

Здравствуйте,могу ли я купить участок с фундаментом за материнский капитал?

28 апреля, 18:43, вопрос №4101871, Виктория, г. Ростов-на-Дону

1 ответ