8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какова процедура изменения целевого назначения земельного участка?

Здравствуйте! Я обратился в администрацию города для предоставления мне конкретного земельного участка в аренду для строительства складского помещения, получил отказ по причине того, что утвержден генплан, согласно которому целевое назначение данного участка - озеленение. Фактически там располагается свалка. Возможно ли изменить целевое назначение данного участка, какова процедура?

, Анна, г. Челябинск
Дмитрий Милушев
Дмитрий Милушев
Адвокат, г. Москва

В соответствии со ст. Градостроительного кодекса, орган местного самоуправления (в Вашем случае Администрация г. Челябинска) разработала документ -  Правила землепользования и застройки. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:  1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;  2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.


2
0
2
0
Процедура по изменению видов разрешенного использования земельных участков прописана в указанных Правилах.
2
0
2
0
Алексей Борисов
Алексей Борисов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Анна!

Генеральный план непосредственно не определяет правовой режим земельных участков. Кроме того, Генеральный план не определяет целевое назначение земельных участков.

В Челябинске приняты Правила землепользования и застройки. Именно они непосредственно определяют правовой режим земельных участков в Челябинске.

В состав Правил входит карта градостроительного зонирования. Вам нужно найти в Интернете эту карту (она в открытом доступе на сайте Администрации) и посмотреть в границах какой территориальной зоны расположен интересующий Вас данный земельный участок. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливается градостроительный регламент (документ, который также входит в состав Правил), в том числе, определяющий виды разрешенного использования земельных участков расположенных в границах соответствующих территориальных зон.

Здесь может быть развилка:

1. Интересующий Вас земельный участок находится в границах территориальной зоны, для которой градостроительным регламентом предусмотрен интересующий Вас вид разрешенного использования, например «склад».

2. Интересующий Вас земельный участок находится в границах территориальной зоны, для которой градостроительным регламентом НЕ предусмотрен интересующий Вас вид разрешенного использования, например «склад».

В первом случае Вам нужно будет обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка и сослаться на Правила землепользования и застройки.

Во втором случае Вам нужно нужно обратиться в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске с предложением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в части включения в градостроительный регламент нового интересующего Вас вида разрешенного использования земельных участков применительно к соответствующей территориальной зоне. Процедура регулируется статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С уважением,

Алексей Борисов

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Челябинск

Я обратилась в Администрацию с просьбой изменить целевое назначение с "озеленение" на "склад", если это возможно, на что поступил ответ: "На 2014-й год финансовых средств на изменение целевого назначения земельных участков не заложено". Как поступить в данной ситуации?

Вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка, а не его целевое назначение. Вам нужно нужно обратиться в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске с предложением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в части включения в градостроительный регламент нового интересующего Вас вида разрешенного использования земельных участков.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Право собственности
Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка?
Земельный участок принадлежит мужу, дачный дом куплен и выплачивается кредит на него женой. Может ли муж тайно оформить свидетельство о собственности на дом на себя? Земельный участок был выделен мужу в пользование до брака, а свидетельство о собственности на землю было получено в браке. Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка? Спасибо
, вопрос №4095373, Ирина, г. Иркутск
Земельное право
Добрый день, где должно быть прописано, какое именно обременение лежит на земельном участке?
Добрый день, где должно быть прописано, какое именно обременение лежит на земельном участке?
, вопрос №4095140, Наталья, г. Санкт-Петербург
586 ₽
Земельное право
2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно?
СНАЧАЛА Я БЫЛА ЧЛЕНОМ СНТ, ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ НЕТ! А 21.04.22 НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ЧЛЕНСТВА , Я ХОТЕЛА ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЧТОБЫ ПРОДАТЬ УЧАСТОК, И БЫЛ ОТКАЗ : В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществлялось предоставление земельных участков членам некоммерческих организаций,предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно до 01.03.2022г. Далее, закон ослабил свой запрет 14.07.2022, но мы уже начали процедуру аренды. Получили договор аренды на 5 лет. Можем ли мы расторгнуть договор аренды, остаться как раньше членами СНТ и пользуясь законом получить 137-фз от 14.07.2022 до 01.03.2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно? в границах ТЕРРИТОРИИ СНТ
, вопрос №4094537, АЛЛА, г. Москва
Земельное право
Добрый день, есть дедушка, (85 лет) в собственности имеет земельный участок, он хочет его продать, есть ли у внс
Добрый день, есть дедушка, (85 лет) в собственности имеет земельный участок, он хочет его продать, есть ли у внс как у родственников ,в данном случае внуков право, настаивать,чтобы он ее продавал не третьим лицам,а своим нам в первую очередь, спасибо.
, вопрос №4094301, Светлана, г. Москва
Налоговое право
Расскажите пожалуйста про то, как рассчитывается налог с продажи земельного участка и гаража
Здравствуйте. Расскажите пожалуйста про то, как рассчитывается налог с продажи земельного участка и гаража. Знаю, что 13% должны взять, а вот с прибыли или с кадастровой стоимости, не знаю. И работает ли тут правило, что после трёх лет владения недвижимостью налог с продажи не берется?
, вопрос №4094062, Даниил, г. Саянск
Дата обновления страницы 09.03.2014