8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Про приватизацию

Здравствуйте. В г. Зеленоград (Московская область) есть неприватизированная квартира. Четыре ёе собственника написали на меня генеральную доверенность. Я приписан там же. Есть ли шанс приватизировать эту квартиру и сколько это может занять времени? Я живу в другой стране и хочу поручить этим заниматься юристу, это возможно? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Александр.

, Александр, г. Москва
Наталья Погожева
Наталья Погожева
Адвокат, г. Белгород

Александр. Если у вас доверенности с правом передоверия, то вы сможете выдать доверенность юристу от всех доверившихся вам и от себя лично. Если же такого права в доверенности нет — то проживающим лицам нужно будет снова выдавать новые доверенности именно юристу.

Квартиру возможно приватизировать, если она муниципальная. Сроки зависят от того, заключен ли договор социального найма, как быстро можно будет получить справки на каждого зарегистрированного о том, что они не использовали свое право на приватизацию с 1991 года по другим местам регистрации. Возможно придеться обращаться в суд об обязании заключить договор социального найма или о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру.

По закону, если вы собрали весь пакет документов и подали заявление о приватизации, то в течении 2 месяцев с Вами должны заключить договор приватизации. 

0
0
0
0

Дополню, что приватизировать возможно на всех зарегистрированных в квартире в равных долях. Любой из зарегистрированных вправе нотариально отказаться от участия в приватизации и сохранить право пользование данной квартирой. Если проживают несовершеннолетние, то они не могут отказать от участия в приватизации. Также если кто из проживающих ранее участвовал в приватизации не достигнув 18 лет, то они все равно сохраняют право повторно приватизировать жилье. 

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Спасибо большое за ответ. А какие все нужны документы? Я собираюсь приехать в Москву через месяц на несколько дней и, если возможно, хотел бы заказать все необходимые справки заранее. Зарегистрирован я один. Переделать доверенности проблем нет. Все на месте и согласны.

Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Здравствуйте, Александр!

Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 185.1. ГК РФ 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

То есть, вам нужно узнать допускает ли ваша доверенность передоверия, если да, то вы можете выдать юристу нотариальную доверенность, и он совершить все сделки в ваших интересах, если же нет, то всем 4м лицам придется выдавать доверенности на юриста..

Желаю удачи!

0
0
0
0

Спасибо большое за ответ. А какие все нужны документы? Я собираюсь приехать в Москву через месяц на несколько дней и, если возможно, хотел бы заказать все необходимые справки заранее. Зарегистрирован я один. Переделать доверенности проблем нет. Все на месте и согласны.

Вам просто нужно будет выдать юристу доверенность и он будет все справки собирать сам.

0
0
0
0
Вячеслав Винокуров
Вячеслав Винокуров
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте Александр!

В Москве, а Зеленоград относится к Москве, приватизацию можно оформить через систему «Одного окна». Если у Вас есть доверенность на приватизацию квартиры от остальных проживающих в ней лиц, то можете сделать это самостоятельно. Обращаетесь в одно окно, все необходимые документы они соберут сами. Вам нужно выдать им доверенность, если в доверенности у Вас есть право передоверия, то проблем не будет. В одном окне, делают все бесплатно. Предварительно придется заключать договор социального найма, если он не заключен.

0
0
0
0

Спасибо большое за ответ. А какие все нужны документы? Я собираюсь приехать в Москву через месяц на несколько дней и, если возможно, хотел бы заказать все необходимые справки заранее. Зарегистрирован я один. Переделать доверенности проблем нет. Все на месте и согласны.

Если Вы один зарегистрирован, то почему приватизировать будут четверо?.. Приватизировать квартиру имеют право лица зарегистрированные по данному адресу.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Спасибо большое за ответ. А где и как сложно заключается договор социального найма? Опять же, можно ли по доверенности?

Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте!  Если квартиру Вам подарили,  то она никак не может быть не приватизирована. 

Если Вы хотите ее продать,  то оформите доверенность в России на кого угодно и он продаст Вам ее.  

Займет это не более 2-3-х месяцев. 

0
0
0
0

Другой вариант,  если квартира все же не приватизирована, а Ваши родственники снялись с регистрационного учета и проживают в другом месте,  а Вы зарегистрированы в квартире один,  то никаких доверенностей от этих родственников не нужно. 

Все что Вам нужно это приватизировать квартиру на себя. 

Это можно сделать также по доверенности. 

Все необходимые документы: справки, выписки,  заявление,  договор может оформить Ваше доверенное лицо. 

Но,  если Вы планируете пробыть в России несколько дней,  то собрать документы и подать заявление о приватизации успеете.  А вот получать их будет уже доверенное лицо,  т. к.  срок приватизации два месяца. 

При продаже квартиры Вам нужно будет заплатить ндфл.

0
0
0
0
Владимир Бадасюк
Владимир Бадасюк
Юрист, г. Калининград

Добрый день! Время приватизации будет зависить от сбора комплекта документов на всех лиц которые будут участвовать в приватизации. Да вы можете прере доверить заниматься этим делом другому лицу — юристу, но необходима нотариально заверенная доверенность на него. Кроме того в доверенностях лиц которые дали даверенность вам — должно быть прописано ваше право на передаверие ведения дел по данным доверенностям, что конечно должно в последующем быть прописано в вашей доверенности на юриста, который будет заниматься приватизацией. Для начала всё же уточните-кто на данный момент зарегистрирован в данном жильё  в управляющей компании или ЖКХ обслуживающей дом — т.е. получите копию лицевого счёта и поквартирной карты, а так же посматрите кто вписан в договор соц.найма или ордер. Если окажеться, что никто там незарегистрирован и не вписан в эти документы или ранее был зарегистрирован и в последующем снялся с регистрации то соответственно в приватизации будете участвовать только вы — ну и конечно зарегистрированные там лица. С уважением…

0
0
0
0
Денис Иванов
Денис Иванов
Юрист, г. Калининград

Пока что исходя из вопроса без доп.уточнений, может быть несколько вариантов:

1) Квартира находилась в собственности указанных Вами лиц и между ними и Вами заключен договор дарения. В таком случае Вам необходимо сдать для перехода права собственности на Вас договор дарения, заявления от бывших собственников — можно по доверенности, заявление от Вас, квитанцию об оплате гос.пошлины, документ-основание приобретения права старыми собственниками и старые свидетельства бывших собственников в Росреестр для регистрации, а после регистрации — получить там же зарегистрированный договор дарения и свидетельство о праве собственности.

2) Вы наряду с 4-мя другими лицами являетесь нанимателями по договору соц.найма, и эти 4 граждан отказались в письменной форме от приватизации в Вашу пользу, оставив также и доверенности — в таком случае обращайтесь в службу одного окна с имеющимися документами, оформляйте недостающие для приватизации, получаете НеНПА уполномоченного органа и договор-основание, после чего регистрируете право собственности на одного себя на основании Закона о приватизации ЖФ в Росреестре. Помните о пресекательном сроке на приватизацию, который истекает с марта 2015 года.

3) Квартира принадлежала 4-м указанным гражданам на основании договора соц.найма и Вам указанными лицами передано, а Вами — соответственно приобретено право на постоянное проживание в ней по месту жительства, зарегистрирован административный акт ФМС о снятии тех 4-х граждан с регистрации и регистрации Вас как единственного нанимателя. Тогда необходимы отказы от приватизации в Вашу пользу, внесение изменений в договор соц.найма — основание проживания и регистрации по МЖ, а после — действия, описанные в пункте 2 данного ответа.

4) 4 указанных гражданина являлись нанимателями квартиры, собственником которой на сегодня является ОМСУ или ОГВ, уполномоченный на то. Затем 4 гражданина выписываются с этой квартиры, а Вы формально прописываетесь, хотя фактически проживаете в ином государстве. При этом у Вас в распоряжении имеются 4 нотариальных отказа от приватизации в Вашу пользу и то же число доверенностей действительных. Тогда план будет как в пункте 2, единственное, на что следует обратить особое внимание, — это на то, что воспользоваться правом бесплатной приватизации в соответствии с профильным ФЗ может лицо, зарегистрированное и проживающее в ней, то есть наниматель по договору соц.найма, занимающий (непосредственно проживающий) в квартире, подлежащей приватизации. То есть, статьи 1 и 2 закона «О приватизации ЖФ» задают условие по субъекту приватизации — 1) основание проживания (владения): соцнайм и 2) непосредственное фактическое проживание (занимание помещения). Таким образом, в наиболее сложном случае Вам придется быть готовым документально доказать исполнение обязанностей нанимателя, уважительность временного отсутствия, чтобы не получить отказ в связи с такими обстоятельствами. Так как Вы по назначению жилищем не пользуетесь фактически, т.е. не проживаете, всех обязанностей, установленных статьей 67 ЖК РФ, — исполнить не можете, за что в порядке статьи 68 ЖК РФ можете быть привлечены к ответственности, в том числе: выезд в другое (фактическое) место жительства может влечь признание договора соц.найма фиктивной сделкой и влечь его расторжение (прекращение) — часть 3 статьи 83, равно как и иные нарушения — часть 4 статьи 83 ЖК РФ. Также по этим же основаниям может быть применена норма статьи 90 и 91.

Ждём для верного ответа Ваших уточнений.

Кроме того, в качестве совета — для конструктивного диалога с юристами имейте основные документы в электронном виде, что позволит оперативно, в том числе и удалённо, их изучить.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
И после приватизации, вдруг появится желание продать квартиру или сделать обмен на такую же квартиру равную площади моей нынешней квартиры
Здравствуйте. Ситуация такая: у меня в собственности есть комната, в соц найме есть еще одна комната, но она принадлежит пока не мне. Если я приватизирую комнату соц найма, то вторая комната также будет входить в мою собственность. И после приватизации , вдруг появится желание продать квартиру или сделать обмен на такую же квартиру равную площади моей нынешней квартиры. Я замужем, муж не прописан в квартире. Следует такой вопрос: в случае, если я продаю/ совершаю обмен квартиры, будет ли считаться новая квартира совместно нажитым имуществом, если в новой квартире также не будет прописки мужа ?
, вопрос №4049214, Ольга, г. Москва
Приватизация
Родители долю поделили, а вот документов в БТИ нет
Мать, отец и сые участвовали в приватизации. Сын умер. Родители долю поделили, а вот документов в БТИ нет. Что теперь делать?
, вопрос №4049110, Ирина, г. Москва
Жилищное право
Что можно сделать сейчас в этой ситуации?
У меня мать продала квартиру в которой я прописана ( долю я не имею , прописка постоянная ), квартиру продала она вместе со мной, выписываться и жить мне негде ( это было мое единственное жилье ). Сейчас новые жильцы подали на меня в суд, как быть в этой ситуации ? Мне 21 год и естевенно своего жилья у меня нет. Плюс пару лет назад она же продала другую квартиру , там мне должна была достаться доля , так как была приватизация. Но она как-то обошла момент приватизации. Было ли это законно ? Что можно сделать сейчас в этой ситуации ?
, вопрос №4048812, Виктория, г. Москва
Наследство
Здравствуйте, у меня прабабушка собственница квартиры а моя мама имеет половину квартиры так как у них
Здравствуйте ,у меня прабабушка собственница квартиры а моя мама имеет половину квартиры так как у них совместная приватизация ,у прабабушки есть дочь которая только прописана и ее сын (он не прописан) которые претендуют на эту квартиру после смерти ,а прабабушка и мама моя хотят чтобы квартира осталась только моей ,подскажите пожалуйста как нам сделать и с чего начать ,через договор дарения если то получается я буду платить налог?? или лучше через ДКП? (договор купли продажи)
, вопрос №4048752, юлия, г. Москва
Наследство
Только тот, с кем заключался родственный обмен?
Вопрос по приватизации муниципальной квартиры. На данном моменте оформляем договор социального найма. Есть ордер на умершего человека, и есть ордер по родственному обмену. Согласно второму ордеру в квартиру заезжает 3 человека, один из уже умер. Так же в квартире прописано несколько других лиц. Вопрос: Кто будет участвовать в приватизации? Только тот, с кем заключался родственный обмен? С кем заключался родственный обмен + те лица, которые въехали в кв по ордеру или абсолютно все лица (по ордеру + прописанные на данный момент)?
, вопрос №4048696, Максим, г. Москва
Дата обновления страницы 07.03.2014