У мужа квартира в залоге у банка!( он единственный собственник)
Платить за кредит еще 6,5 лет
Муж хочет выписать мне долю ,чтобы квартира была 50 на 50.
Так как платим вдвоем и будет так честно.
Как это сделать?
Добрый вечер.
Поскольку квартира в залоге у банка, то в Росреестре стоит обременение, запрещающее вносить изменения в регистрационную запись без согласия банка.
Но вы можете составить у нотариуса брачный договор, по которому вы обязуетесь погашать долг поровну, а после погашения ипотеки, муж обязуется выделить вам долю.
Согласно ст.40 СК РФ,
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Если же банк даст согласие на дарение доли, то можно и подарить, но банк может дать согласие на это только перезаключив договор ипотеки, сделав вашу супругу созаёмщиком.
Муж хочет выписать мне долю, чтобы квартира была 50 на 50. Так как платим вдвоем и будет так честно. Как это сделать?
Добрый день!
Квартира, приобретенная до регистрации брака — это личное имущество супруга, и если квартира находится в залоге у банка, то изменение правового режима (в том числе, и дарение Вам доли) возможно только с письменного согласия банка на основании ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Как правило, банк такое согласие не дает. Но Вы можете просить банк изменить условия кредитного договора, ввести Вас в договор в качестве созаемщика и изменением режима собственности на долевую собственность
Добрый день.
Как указано в статье 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,… является его собственностью.
То есть это его личная собственность, которую он может Вам например подарить. однако в обязательном порядке необходимо получить согласие банка (залогодержателя). Согласно ст. 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Так же согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Вам нужно внимательно изучить условия договора об ипотеке. Как правило банки такого согласия не дают.
Если вопрос с изменением режима собственности на квартиру не решится, то после выплаты ипотеки супруг может подарить Вам долю в этой квартире. Если вдруг возникнут конфликты и раздел имущества, то Вы вправе претендовать на 1/2 платежей по ипотеке, произведенных в период брака, и взыскать эту 1/2 платежей в судебном порядке. Но право собственности даже на долю Вы требовать не можете, это возможно только по добровольному волеизъявлению супруга — собственника квартиры.