Как оформить передачу части арендованного участка с недостроем в обмен на долю в будущем помещении?

Добрый день. Чтобы составить соглашение, нужно понять как правильно это сделать и объяснить специалисту что хотим.В данный момент земельный участок находится в пользовании по договору аренды с администрацией, за выкупом не идут так как стоимость выкупа 6,5 млн., но арендатор (Юр. лицо) готов пойти на любое соглашение с нами, чтобы недострой, привели в соответствие. (под него и заключался договор аренды)Разделить участок невозможно в данный момент, администрация не пойдет на это. Мы хотим достроить 2 здания (объекты незавершенного строительства, за свой счет), отдельно стоящих, которые будут разбиты на несколько помещений и в дальнейшем будут реализованы как объекты недвижимости разным покупателям.И нам необходимо узаконить с арендатором этот момент, что мы за свой счет строим, вводим в эксплуатацию, оформляем на себя. Взамен отдаем 2 помещения, по 1 в каждом здании, собственнику гаражного кооператива (Юр. лицу). Но и мы должны быть уверены что нас потом не попросят оттуда… Часть участка (границы определим схемой и подпишем с собственником ГСК), будет составлен договор субаренды и зарегистрирован в администрации.Разрешение на строительство в процессе получения и мы его получим 100%.Вид разрешенного использования подходит, аналогичное здание уже стоит на участке, введено в эксплуатацию в этом месяце. после снижения кадастровой стоимости земельный участок будет выкуплен, размежеван и переоформлен в соответствии с законом.

Если вы готовы помочь с этим вопросом, готов довести до конца этот момент с вами.