Здравствуйте. Дом на 4 квартиры. 1999 году оформлен план на строение бани ( и соседи подписали что не против (
2009 году соседи делают границы через поссовет( для этого согласие соседей не надо)
2023 году мы делаем межевание и узнаем что наша баня стоит на территории соседей.
Учитывается план строения при оформлении границ?
Здравствуйте, Анна!
Да, план строения может учитываться при оформлении границ.
Согласно статье 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельных участков учитываются сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих права на земельные участки, в том числе акты о согласовании границ земельных участков с правообладателями смежных земельных участков.
В вашем случае, план строения является документом, подтверждающим права на земельный участок. В этом плане указано, что баня расположена на вашем участке.
Если соседи не возражали против строительства бани, то можно предположить, что они согласовали границы земельных участков с вами.
В этом случае, при уточнении границ земельных участков, баня должна остаться на вашем участке.
Однако, для того, чтобы подтвердить свои права на баню, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на баню.
В исковом заявлении вы должны указать, что баня построена на вашем участке в 1999 году, что соседи не возражали против строительства бани и что вы владеете баней на протяжении длительного времени.
Если суд удовлетворит ваш иск, то вы получите право собственности на баню, и она будет считаться расположенной на вашем участке.
