Здравствуйте, я представитель собственника помещения, появилась острая необходимость продать его. В Помещении находится арендатор, условия расторжения договора аренды-по соглашению сторон, или в судебном порядке при отсутствии договоренности. Из практического опыта: как начать переговоры, чтобы достичь договоренности во внесудебном порядке. До окончания срока аренды-9 месяцев.
Добрый день.
Вы намерены расторгнуть договор аренды?
Аренда помещения по общему правилу — не препятствует его продаже. Как отмечено в ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В связи с чем Вы можете уведомить арендатора о предстоящей аренде, указав на то, что при реализации помещения права и обязанности арендодателя перейдут к новому лицу.
На этом же основании, если арендатор не согласен на такой переход и продолжение отношений по аренде с новым собственником Вы можете и аргументировать о возможности расторжения договора аренды по соглашения сторон — при достижении согласия заключается дополнительное соглашение.
Если арендатор не согласен на расторжение — то Вы продаете помещение при сохраненном договоре.
Однако в этом случае, Вы как продавец обязаны уведомить покупателя о наличии договора аренды в отношении продаваемого помещения, что установлено в ст. 460 ГК РФ.
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когдапокупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Здравствуйте! А тут только договариваться с арендатором. Если он не согласен, то в любом случаи отказаться от исполнения обязательств Вы не сможете. Суд Вам не поможет. Досрочно расторгнуть договор аренды можно только в случаях перечисленных ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Если таковых причин нет, то либо ждать истечения срока аренда, либо продавать имущество с обременением в виде аренды. Односторонний отказ от обязательств не возможен в силу ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Обычно в таких случаях либо договариваются и приходят к консенсусу + компенсация убытков от прекращения договора либо все заканчивается в суде, но опять же суд будет не в Вашу пользу.
