Что делать, если соседка оскорбляет, угрожает и портит имущество?

Соседка снизу в состоянии алкогольного опьянения с периодической частотой по ночам оскорбляет меня, мою маму, моего ребенка матом, угрозами, стучит в стену, также сломала звонок на квартире и почтовый ящик. Хочу разбираться в правовом поле, ТК она не адекватна, а мама после операции плохо ходит, может нанести увечье ей при встрече в подъезде. Плюс постоянные ночные оскорбления мешают спать ребенку (ребенок инвалид детства) заявления в полицию не принесли результаты.