Здравствуйте.У нас с сестрой в собственности трехкомнатная хрущевка в равных долях.На справедливый раздел этого имущества она наотрез отказывается.Без ее доброго согласия я не могу решить свой жилищный вопрос,живу с семьей в аренде.Существуют ли законные рычаги,чтобы повлиять на сестру?Иначе я не вижу выхода,кроме как продажа доли в квартире третьим лицам.
Здравствуйте, Сергей!
«На справедливый раздел этого имущества она наотрез отказывается» — у Вас уже квартира поделена на равные доли. Только как я понимаю без выдела в натуре. Вопрос в режиме пользования квартирой? или Вопрос в продаже квартиры?
Здравствуйте! Поскольку Ваша квартира находится в общей долевой собственности, то пользование, распоряжение (продажа, обмен) возможно только по соглашению с другими собственниками.
Если же такого согласия нет, то распорядиться квартирой Вы можете с соблюдением преимущественного права покупки ст. 250 ГК РФ.
То есть предлагаете купить другим собственниками, а если они не согласны, то любому лицу.
Таким образом, принудительная продажа квартиры находящейся в общей долевой собственности не предусмотрена. Но, Вы можете продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ.
Насчет продажи доли все понятно,спасибо.Насчет же продажи квартиры и раздела средств по долям,как я понял,законных способов повлиять на сестру у меня нет?
Согласно Гражданского кодекса РФ продать квартиру, которая принадлежит нескольким собственниками можно только по соглашению. Принудительно в судебном порядке это сделать не возможно.
Единственное это создать такие условия, при которых они согласятся продать квартиру. То есть, вселяться в нее и пользоваться, но это может и не подействовать.
здравствуйте,
Раздел имущества может быть произведен по соглашению участников совместной собственности. При невозможности установления такого соглашения, любой из них вправе потребовать этого в судебном порядке; по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.(ст.244 ГК РФ)
При согласии, возможна замена выдела на выплату его стоимости.
При получении компенсации утрачивается право на долю в общем имуществе. Разделить между собственниками можно только то имущество, на которое они имеют право.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу сестра обладает правом преимущественной покупки выставляемой на продажу доли.О намерении продать долю нужно будет уведомить ее в письменной форме, указав стоимость и другие условия продажи (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого).
Если сестра откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки сестра имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается(ст.250 ГК РФ)
с уважением,
Елена
При выделе долей в судебном порядке, как правило, прибегают к услугам экспертов; перед ними ставится вопрос о возможности произвести его в отношении конкретной квартиры и если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу, предложить возможные варианты.
После того, как эксперты представят заключение, суд выносит решение с указанием, кому из собственников отходит та или иная часть имущества.
с уважением,
Елена
Вопрос в продаже,совместное существование,к сожалению,невозможно(комнаты проходные,у сестры муж алкоголик)
Тогда вам необходимо руководствоваться ст. 250 ГК РФ: