Здравствуйте, снимаем квартиру в аренду, задержек по оплате и других нарушений договора не было. Хозяин квартиры сегодня написал чтобы мы завтра съехали, ничего возмещать он не собирается, что нам делать в такой ситуации?
Добрый день.
Если между вами есть заключенный договор имущественного найма, то в самом договоре должны быть предусмотрены условия его расторжения в одностороннем порядке. Если такие условия есть, то необходимо руководствоваться указанными договорными условиями.
Если в договоре таких условий нет, то нужно руководствоваться следующим.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Таким образом, основания для расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке, по инициативе наймодателя предусмотрены законом. Если иных оснований в договоре не предусмотрено, то действия наймодателя не правомерны.
Конечно, он может вас выгнать (прийти с полицией и прочее), но в таком случае, вы вправе будете взыскать с него убытки, которые вы понесете в результате неправомерного расторжения договора. Кроме того, в зависимости от условий договора, вы также вправе требовать возврата депозиты или иных сумм.
С уважением, Соков Д. А.
