Неустойка при просрочке сдачи дома

Добрый день! подскажите пожалуйста! Мой застройщик по договору, по очередному доп соглашению в декабре 2013 года не сдал новый дом! письмо прислал уже в январе месяце, но по закону 214 ФЗ должен был сделать за два месяца до сдачи дома, прислать мне письмо о переносе! Сейчас сдача дома планируется на 1 квартал этого года! как мне быть, застройщик же нарушил закон! я хочу взыскать с них неустойку, ка мне это сделать!!! можно в данном случае обойтись как нибудь без суда!!!?? Заранее спасибо!!