8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен

Являются ли нарушением отступы пристройки и настила от границы соседнего участка?

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, занимаемся реконструкцией жилого дома, построенного в 1998 году

Реконструкция - пристройка закрытой веранды (она в 3 метрах от соседнего забора)

Плюс открытая ..платформа (не веранда,, а просто настил на уровне фундамент дома для цветов в горшках в летнее время ) - ее край в 1 метре от забора )

Является ли это нарушением?

Со стороны соседа в отступе 40 см от границы стоит хозблок, построенный ранее и используемый в последнее время как курятник (пересечении его хозблока и нашего «настила» -примерно 1 метр . То есть они стоят последовательно с нахлестом в 1 метр)

Может ли он оспорить нашу «пристройку»? Его аргумент, что если его хозблок загорится , то он не хочет отвечать и за нашу пристройку. Но ведь хозблок он неправомерно использует под курятник с применением отопительных приборов в зимнее время ?

Показать полностью
, Галина, г. Якутск

Здравствуйте!

Хозяйственные постройки должны быть расположены от забора не менее чем на расстоянии 1 метр.

Жилой дом должен быть расположен не менее 3 метров от границы.

а просто настил на уровне фундамент дома для цветов в горшках в летнее время ) — ее край в 1 метре от забора )

По документам ( реконструкции) у Вас этот настил является частью жилого дома? Если нет, то нарушений не будет.Если да, то формально это будет нарушением, так как надо 3 метра отступать.

В любом случае у соседа тоже есть нарушения. Поэтому если он обратится в суд о сносе Вашей постройки ( ст.222,304 ГК РФ), то Вам нужно подготовить мотивированные возражения, ст.149 ГПК РФ. 

Может ли он оспорить нашу «пристройку»?

Он должен будет доказать нарушения своих прав, ст.55,56 ГПК РФ. При необходимости суд проведет экспертизу, ст.79 ГПК РФ.

Также суд даст правовую оценку документам по Вашей реконструкции. Вы подавали уведомление в порядке ст.51.1 ГрК РФ?

В свою очередь Вы можете заявить требования о сносе его хозблока (курятника).Мотивируя нарушением отступа, несоблюдением противопожарных требований.

Его аргумент, что если его хозблок загорится, то он не хочет отвечать и за нашу пристройку.

Довольно слабый аргумент. Суд даст оценку законности тех объектов, которые построены, их законности расположения с учетом всех необходимых отступов.

1
0
1
0
Галина
Галина
Клиент, г. Якутск
Спасибо большое за быстрый ответ! Является ли частью дома наш настил — он как бы встроен в основание будущей пристройки, но туда даже выхода со стороны дома и будущей пристройки нет, он как бы в углу между старым домом и новой пристройкой. Изначально мы хотели сделать пристройку в продолжение дома, в качестве реконструкции. Но потом (к сожалению, потом) выяснилось, что нельзя, так как не хватает расстояния до границ. Поэтому мы сдвигаем на уже готовом основании саму пристройку в сторону от границ на 3 метра, а оставшиеся настил -пьедестал будем использоваться просто декоративно, так как снос этой теперь уже не задействованной части основания очень трудоёмкий и затратный и с точки зрения ущемления прав соседа я не вижу оснований.
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9
так как снос этой теперь уже не задействованной части основания очень трудоёмкий и затратный и с точки зрения ущемления прав соседа я не вижу оснований.

 Cосед должен будет доказать нарушения своих прав.Если его права не ущемляются, то снос настила будет маловероятен.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день! Стоит обратить внимание на ПЗЗ. Три метра, как правило, отступ от границы жилого дома до соседнего забора. Указанный «настил» или площадка будут включаться в площадь дома при оформлении тех плана? Вы с кадастровым инженером еще не обсуждали? 

Со стороны соседа в отступе 40 см от границы стоит хозблок, построенный ранее и используемый в последнее время как курятник (пересечении его хозблока и нашего «настила» -примерно 1 метр. То есть они стоят последовательно с нахлестом в 1 метр)

У соседа тоже с нарушением стоит хозблок, который он использует для содержания птицы. Сам хоз блок должен быть не ближе 1 метра. 

1
0
1
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6

 Поэтому мы сдвигаем на уже готовом основании саму пристройку в сторону от границ на 3 метра, а оставшиеся настил -пьедестал будем использоваться просто декоративно, так как снос этой теперь уже не задействованной части основания очень трудоёмкий и затратный и с точки зрения ущемления прав соседа я не вижу оснований.

Когда вы будете тех план (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 года) расскажите это кадастровому инженеру. Это как с крыльцом, если оно является частью дома, то есть относится как-то к фундаменту, то оно включается в площадь застройки, если нет — то нет. 

В приказе Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» указано, что 

 В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Конкретно ваш настил или площадка может быть и не включена. 

И насчет соседа и его птицы, если он вдруг будет говорить об оспаривании реконструкции, кроме того что нарушен по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) отступ, еще и нарушено правило содержания птицы.

 К примеру, п 5.3.4 СП 30-102-99 установлено: 

 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым
условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного
дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для
содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов
высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м

Но еще и в территориальной зоне вашей посмотрите, сколько для подобного рода построек установлены расстояния. 

И всегда есть возможность использовать противопожарные стены и другие меры, которые разрешают сокращать расстояние до других объектов. 

0
0
0
0
Галина
Галина
Клиент, г. Якутск
Ольга, спасибо большое за развёрнутый ответ!!!
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Побои
Никто из взрослых ему не указ, отвечает либо ухмылкой, либо чтоб к нему не обращались а то мама полицию вызовет
Добрый день! Моя дочь учится в первом классе. Один из учеников её класса систематически применяет физическую силу, бранные слова, унижения и угрозы по отношению к одноклассникам. Об этом у нас есть письменные свидетельства ( коллективное обращение родителей, жалобы родителей), видеозапись одного из инцидентов где он удерживает одноклассника против воли и ударяет его по ногам, а также многочисленные устные свидетельские показания. Администрация школы говорит, что сделать ничего не возможно. Семья мальчика стоит на учете в органах соцопеки, является многодетной. Мать отказывается от прохождения комиссий, хотя трое из детей учатся в этой школе и отстают по программе. Ребенок в школу и из школы ходит сам, часто тусуется просто на школьном дворе. Никто из взрослых ему не указ, отвечает либо ухмылкой, либо чтоб к нему не обращались а то мама полицию вызовет. Он терроризирует весь класс. Учитель вызывала психолога, вела беседы, ничего не помогает. Что нам делать?
, вопрос №4952877, Маша, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли подать заявление на выплату для приобретения жилья после выхода на пенсию по выслуге лет?
Здравствуйте. Вышла на пенсию по выслуге лет в 2026 году, в должности старшего следователя. Имею ли я права подавать заявление на выплату для приобретения жилья, если во время службы не подавала документы и не состою на учете.
, вопрос №4951854, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Через суд доказал, что он отец ребенка, что она и так не скрывала
Добрый день уважаемые юристы. Есть история одной замечательной девушки. Ей в жизни не повезло встретить однажды одно парня несколько лет назад. Он в то время был женат на другой девушке. Они встретились, но она забеременела от него, аборт она не хотела делать так как решила рожать для себя и была готова воспитывать и растить ребёнка одна. Но скрывать от парня она не хотела это и сказала, что беременна от него. Во что он не поверил и бросил её. Спустя время он захотел к ней вернуться, но она уже не хотела отношений больше с ним. В дальнейшем он стал её преследовать и всячески пытаться ей сделать плохо в жизни. Через суд доказал, что он отец ребенка, что она и так не скрывала. И вот уже на протяжении примерно 9 лет он продолжает ей всячески мешать жить. Девушка не запрещает ему видеться с ребёнком. Но он всё никак не успокоится. У неё была работа в гос. Организации на которую он неоднократно жаловался, звонил в разные проверяющие органы с жалобами на то место где она работала. Это длилось достаточно долго. Но в 2024 году девушку начальство попросило написать заявление по собственному желанию. Если она этого не сделает то, тогда они найдут по какой причине её уволить официально. Девушка уволилась, нашла другую работу. И с этой работой повторяться начало всё то же самое. Но это уже частная клиника и по началу директор уверял девушку, что он её не бросит. В итоге недавно в этой организации была проверка из-за жалоб отца ребенка( того бывшего молодого человека). И после этой проверки ей намекнули, что если из-за неё у них будет еще одна подобная неприятная ситуация, то они вынуждены будут с ней попрощаться. За эти годы он под разными предлогами подавал на неё в суд. Пытались доказать, что он преследует её и хоть как-то наказать это человека. Хотяб чтобы суд запретил к ней приближаться. Множество способов было перепробованно призвать этого человека через закон, но ничего не получалось. Девушка уже не знает как жить. Пишу в надежде найти для неё человека который не останется равнодушным и постарается помочь ей не ради денег. У неё сейчас очень сложная финансовая ситуация. Если такой человек или люди среди вас найдутся я буду рад вам при общении постараться предоставить как можно информации из того что мне известно. Эта девушка мне далеко не безразлична и её судьба и в надежде у вас найти помощь для неё пишу вам.
, вопрос №4951737, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Риски покупки земельного участка с незарегистрированным домом под видом стройматериалов
Вопрос: Я планирую приобрести земельный участок в подмосковье. Участок стоит на кадастре (продавец предоставил данные, все сходится). Тип участка - ИЖС. На участке построен дом (двухэтажный, площадь 160 квадратов, электричество подведено, водоснабжение из скважины, каркасный, на сваях). Продавец дом не регистрировал. Перед продажей не делал этого, т.к. построен дом недавно + продавец не хочет платить налог за продажу недвижимости. Продавец предлагает следующий концепт - я приобретаю у него землю (согласно закону я приобретаю и все что находится на ней), дом в сделке фигурирует в виде хозблока или стройматериалов (но я не знаю, остались ли у продавца все чеки на стройматериалы). А после приобретения участка я уже сам обращаюсь в кадастровую службу и регистрирую дом (де-юре я буду первый собственник). Вопрос собственно такой - насколько высок риск такой сделки, часто ли вообще их проводят таким образом? На что стоит обратить внимание, ибо я читал про предупреждения о том, что дом могут по разным причинам отказать зарегистрировать (например, заключение кадастрового инженера будет звучать такое, что дом каппостройка, следовательно у меня нет на него права собственности (приобретение земли ее не дает), либо могут быть нарушены какие-либо нормы, согласно которым Росреестр откажет мне в регистрации)?
, вопрос №4949933, Андрей, г. Ярославль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Порядок общения с ребенком до года, если отец ни разу не видел его и не принимал участия в воспитании?
Порядок общения с ребенком до года, если отец ни разу не видел его и не принимал участия в воспитании?
, вопрос №4949246, Полина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 25.09.2023