Как перевести арендованный участок ИЖС в собственность при покупке?

Question

Перевод земельного участка из аренды в собственность. Здравствуйте. Хочу приобрести участок, который находится в аренде (доки прикрепил). Статус участка ИЖС. Аренда достаточно высокая. Хочу построить капитальный дом с последующей регистрацией и собственно перейти к процедуре переоформления зу в собственность. Аренда уплачена на год вперед на год из которого у меня на все про все будет 8 месяцев. Просьба изучить предоставленные Продавцом документы и подсказать на что надо обратить внимание для того что бы исключить вариант следующей оплаты аренды... Готов на сотрудничество по полному сопровождению процесса (покупка - оформление). Спасибо

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Просьба изучить предоставленные Продавцом документы и подсказать на что надо обратить внимание для того что бы исключить вариант следующей оплаты аренды... Собственно, представленный Вами договор аренды принципиального значения не имеет. С момента перехода права собственности от продавца к покупателю само основание для взимания арендной платы пропадает. При наличии зарегистрированного в ЕГРН договора аренды основанием для погашения записи об аренде, если отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи будут являться статья 413 ГК РФ (совпадение в одном лице кредитора и должника) и договор купли-продажи указанного земельного участка. Таким образом вне зависимости от того, что содержится в документах Продавца с момента регистрации перехода права собственности арендная плата взиматься не будет. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Хочу построить капитальный дом с последующей регистрацией и собственно перейти к процедуре переоформления зу в собственность Приобрести участок можно на основании ст 39.3, 39.20 ЗК РФ. То есть, если вы построите жилой дом, то тогда да, аренду платить не надо будет, в случае подачи заявление на выкуп.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Если участок в аренде, то возможна передача прав и обязанностей по договору Вам. ч.5 ст.22 ЗК РФ.Затем после постройки дома и регистрации права собственности на него Вы сможете выкупить участок у муниципалитета в собственность. ст.39.20 ЗК РФ Вам дает такое право.Расчет выкупнйо стоиомсти произведет администации. А дом можете зарегистрировать в обычном порядке путем направления уведомления и получения уведомления о соответствии.ст.51.1 ГрК РФ.Либо в порядке так называемой «дачной амнистии». Хочу построить капитальный дом с последующей регистрацией и собственно перейти к процедуре переоформления зу в собственность. Это возможно. на что надо обратить внимание для того что бы исключить вариант следующей оплаты аренды... Если Вы успеете построить дом и оформить его в собственность за это время, то платить арендную плату не нужно будет. Если действующий арендатор заплатил аренднуюплату за год вперед