8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа части доли в квартире

Здравствуйте! Я, вместе с отцом и братом, имею в общей долевой собственности 3 комнатную квартиру общей площадью 69.5 м. жилой 36 м. Я планирую определить порядок пользования квартирой у мирового судьи. Пакет документов готов. В результате мне и отцу должны достаться комнаты по 10 м., а брату 16 м. Согласно долям каждому из нас пологается по 12 м. Как брат может с нами расчитаться и как переоформить продажу части доли. Если мы с братом не сойдемся в цене, могу я выполнить оценку квартиры и взыскать стоимость 2 м. в суде. Если да, то в какой суд мне подавать иск. Спасибо.

Уточнение от клиента

Уважаемый Евгений, выдел доли подразумевает перепланировку помещения с организацией отдельной квартиры в размере доли с отдельным входом. Спасибо.

Уточнение от клиента

Евгений, я хотел спросить, что мне делать выгоднее: определить порядок пользования или произвести выдел доли в натуре, что подразумевает каждое из этих действий в дальнейшeм. Я не хочу оставлять 2 м. брату. Он этого не заслуживает.

, Роман, г. Санкт-Петербург
Евгений Бажутов
Евгений Бажутов
Адвокат, г. Москва
Эксперт

Порядок пользования квартирой и выдел доли в натуре — разные вещи. Определив порядок пользования вы лишь определите документально кто и в каком порядке фактически пользуется тем или иным помещением в квартире, но вы не измените объект права собственности. Выдел доли в натуре может быть осуществлен либо соглашением сторон, либо в суде общей юрисдикции. В этом случае вы сможете получить изолированную часть квартиры, которую сможете продать как отдельный объект. У вас будет уже не долевая собственность, а, так сказать, полная. В судебном процессе, разумеется, потребуется проведение оценки стоимости квартиры и определение стоимости квадратного метра с последующим возложением обязанности выплаты разницы тем, кому досталось помещение меньшей площади.

1
0
1
0

Уважаемый Евгений,  выдел доли подразумевает перепланировку помещения с организацией отдельной квартиры в размере доли с отдельным входом. Спасибо

Это вопрос? Если да, то не обязательно. Поделить можно и по комнатам. Просто в вопросе идет речь о 2м., что подразумевает именно выдел доли. Если говорить просто о порядке пользования, то плата за пользование 2 кв.м. явно будет в пределах нескольких тысяч руб.

1
0
1
0

Евгений, я хотел спросить, что мне делать выгоднее: определить порядок пользования или произвести выдел доли в натуре, что подразумевает каждое из этих действий в дальнейшeм. Я не хочу оставлять 2 м. брату. Он этого не заслуживает.

Какова желаемая цель действия? Чтобы ответить на вопрос, что выгоднее, нужно понимать, для чего это делается. В итоге все равно вы будете жить в одной квартире и все равно поставите замки на двери, при необходимости. При выделе доли в натуре у вас будет отдельное право собственности (не долевое) на конкретное помещение в квартире и возможность получить отдельный лицевой счет на коммунальные услуги. При определении порядка пользования просто будет установлен порядок пользования (при этом долевая собственность сохранится). Но фактически также сможете поставить замки на свои комнаты.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Подскажите порядок продажи доли в квартире дистанционно
Подскажите порядок продажи доли в квартире дистанционно!
, вопрос №4041988, ILONA, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как будет делится ипотечная квартира, будут ли выделятся доли детям?
Добрый день. С супругой живем в браке, двое не совершеннолетних детей (6 и 14 лет). Ранее была продана квартира с использованием мат. капитала. После продажи детям выделены доли (лежат на спец. счете). В настоящее время взяли ипотеку (оба заемщик и созаемщик). Часть денег наличными от продажи квартиры вложена в ипотеку часть лежит у меня на счете. Вопросы по разделу имущества в случае развода: 1. Как будет делится ипотечная квартира, будут ли выделятся доли детям? право на собственность сейчас оформляется на нас двоих 2. Часть денег от продажи лежит у меня на счете, если я их сейчас переведу своей родной сестре (до развода) может ли жена в дальнейшем через суд на них претендовать. Параллельный вопрос: какое назначение платежа при переводе надо указать что бы не было вопросов у налоговой и в случае развода и пр. 3. Имеется автомобиль приобретенный во время брака (он брался за счет кредитных средств, но не автокредит, а потребительский из которого только часть пошла на приобретение автомобиля). Кредит оформлен на меня и я за него плачу. Если супруга решит делить автомобиль будет ли как-то учитываться то что еще не выплачен этот кредит кредит?
, вопрос №4041778, Андрей, г. Москва
Семейное право
Положена ли в данном случае вдове супружеская доля или нет, то как определить долю вдовы?
О распределении долей в наследстве. Наследники: жена (в браке с наследодателем была с 09.2017г. не работала была в декретном отпуске), двое несовершеннолетних детей, отец наследодателя. Наследственная масса: 2-х комнатная квартира в центре. Вопрос: Как распределятся доли между наследниками с учетом того, что наследуемая квартира куплена в браке 25.09.2019г. деньгами с продажи аналогичной 2-х комнатной квартиры и 1 комнатной квартиры, купленных до брака? Положена ли в данном случае вдове супружеская доля или нет, то как определить долю вдовы? 1). 1 комнатная квартира в новостройке с отличным ремонтом: возникновение прав 16.02.2016г. прекращение прав – 24.03.2017г. (ипотека). 2). 2-х комнатная квартира в центре с хорошим ремонтом (вторичка): возникновение прав 18.05.2017г. прекращение прав – 05.09.2018г. (ипотека). 3). 2-х комнатная квартира в центре без ремонта (вторичка): возникновение прав 25.09.2019г. (ремонт окончен в 2020г.).
, вопрос №4041527, ирина, г. Ростов-на-Дону
Семейное право
Могу ли я оформить дарственную, подарить часть своей доли?
Здравствуйте, была куплена квартира с использованием материнского капитала, доли детям выделены в квартире минимальные. Могу ли я оформить дарственную, подарить часть своей доли?
, вопрос №4041464, Ирина, г. Москва
486 ₽
Налоговое право
Нужно ли мне подавать декларацию в ФНС о продаже земли и дома?
Добрый день! Продал в 2023 году дом с земельным участком. Дом был в собственности более 3 лет, но менее 5 лет. Для меня был единственной недвижимостью. Состою в браке. Ещё до брака супруга вступила в жилищный кооператив и оформила по купле-продаже договор на квартиру. При этом зарегистрирована она была уже после заключения брака. В её оплате я никоим образом не участвовал. Будет ли считать ФНС в этом случае проданный мною дом единственным? И потребует ли выплатить налог? Нужно ли мне подавать декларацию в ФНС о продаже земли и дома? Спасибо!
, вопрос №4041432, Сергей, г. Белгород
Дата обновления страницы 04.03.2014