Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа части доли в квартире

Здравствуйте! Я, вместе с отцом и братом, имею в общей долевой собственности 3 комнатную квартиру общей площадью 69.5 м. жилой 36 м. Я планирую определить порядок пользования квартирой у мирового судьи. Пакет документов готов. В результате мне и отцу должны достаться комнаты по 10 м., а брату 16 м. Согласно долям каждому из нас пологается по 12 м. Как брат может с нами расчитаться и как переоформить продажу части доли. Если мы с братом не сойдемся в цене, могу я выполнить оценку квартиры и взыскать стоимость 2 м. в суде. Если да, то в какой суд мне подавать иск. Спасибо.

03 марта 2014, 17:28, Роман, г. Санкт-Петербург

как продать долю в квартире выдел доли в натуре в квартире

Уточнение от клиента

Уважаемый Евгений, выдел доли подразумевает перепланировку помещения с организацией отдельной квартиры в размере доли с отдельным входом. Спасибо.

03 марта 2014, 17:51

Уточнение от клиента

Евгений, я хотел спросить, что мне делать выгоднее: определить порядок пользования или произвести выдел доли в натуре, что подразумевает каждое из этих действий в дальнейшeм. Я не хочу оставлять 2 м. брату. Он этого не заслуживает.

04 марта 2014, 00:31

Евгений Бажутов

Адвокат, г. Москва

Порядок пользования квартирой и выдел доли в натуре — разные вещи. Определив порядок пользования вы лишь определите документально кто и в каком порядке фактически пользуется тем или иным помещением в квартире, но вы не измените объект права собственности. Выдел доли в натуре может быть осуществлен либо соглашением сторон, либо в суде общей юрисдикции. В этом случае вы сможете получить изолированную часть квартиры, которую сможете продать как отдельный объект. У вас будет уже не долевая собственность, а, так сказать, полная. В судебном процессе, разумеется, потребуется проведение оценки стоимости квартиры и определение стоимости квадратного метра с последующим возложением обязанности выплаты разницы тем, кому досталось помещение меньшей площади.

03 марта 2014, 17:35

Евгений Бажутов

Адвокат, г. Москва

Уважаемый Евгений, выдел доли подразумевает перепланировку помещения с организацией отдельной квартиры в размере доли с отдельным входом. Спасибо

Это вопрос? Если да, то не обязательно. Поделить можно и по комнатам. Просто в вопросе идет речь о 2м., что подразумевает именно выдел доли. Если говорить просто о порядке пользования, то плата за пользование 2 кв.м. явно будет в пределах нескольких тысяч руб.

03 марта 2014, 17:56

Евгений Бажутов

Адвокат, г. Москва

Какова желаемая цель действия? Чтобы ответить на вопрос, что выгоднее, нужно понимать, для чего это делается. В итоге все равно вы будете жить в одной квартире и все равно поставите замки на двери, при необходимости. При выделе доли в натуре у вас будет отдельное право собственности (не долевое) на конкретное помещение в квартире и возможность получить отдельный лицевой счет на коммунальные услуги. При определении порядка пользования просто будет установлен порядок пользования (при этом долевая собственность сохранится). Но фактически также сможете поставить замки на свои комнаты.

04 марта 2014, 10:46

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Подскажите как нам совершить продажу его доли имущества квартиры?

4 июня заканчивается условное наказание у моего сына 2 года по статье 205 часть вторая. Нотариус отказалась сегодня оформлять доверенность от моего сына риэлтору в другой республике на продажу его доли имущества. Сослось на то что в компьютере вышло ограничение на него. Подскажите как нам совершить продажу его доли имущества квартиры?

19 февраля, 20:32, вопрос №4864229, Гузель, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Мы приобрели квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, когда нам нужно выделить доли, квартира еще в ипотеке, платим 6 месяц по ипотеке?

Мы приобрели квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, когда нам нужно выделить доли, квартира еще в ипотеке, платим 6 месяц по ипотеке???

19 февраля, 19:47, вопрос №4864183, Дмитрий, г. Нижневартовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Здравствуйте, у нас братом есть квартира, я хочу выкупить его долю, но через договора купли продажи не могу, тк

Здравствуйте, у нас братом есть квартира ,я хочу выкупить его долю ,но через договора купли продажи не могу,тк на его доли стоит ограничение судебными приставами.Как правильно составить расписку о получении денежных средств за долю в квартире,чтобы потом можно было через суд доказать,что это был договор купли продажи.

19 февраля, 09:50, вопрос №4863412, Алена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как правильно составить договор, чтобы не было обмана от племянника, чтобы не получилось, что дядя согласился на его предложение, отдав ему эту часть доли, а денег так и не увидит

Дом на двух братьев был в долях . Старший брат умер и его доля досталась сыну. Сын срочно хочет продать. Но на его границе находиться часть доли младшего брата. Чтобы не отрезать участок, и оставить забор как есть, сын старшего брата сделал предложение, что при продаже этой всей части, он обязан возвратить сумму денег за часть доли в течении года, которая принадлежит младшему брату, (т.е его дяди). Как правильно составить договор, чтобы не было обмана от племянника, чтобы не получилось, что дядя согласился на его предложение, отдав ему эту часть доли, а денег так и не увидит. Если в течении года он не продаст участок, будет либо пролонгация договора по решению сторон, либо возврат земли. (Если такое возможно)

19 февраля, 00:46, вопрос №4863181, Таисия, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли оформить займ под залог 1/3 части трехкомнатной квартиры без регистрации в росреестре?

18 февраля, 22:04, вопрос №4863010, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.