Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В соответствии с судебной практикой, вы можете предоставить мне расшифровку какие недостатки квартиры являются устранимыми и какие являются неустранимыми
Я покупаю квартиру, хочу указать в договоре пункт про отказ от исполнения условий договора в случае обнаружения в квартире недостатков (о которых продавец меня не предупредил заранее, или которые невозможно обнаружить при просмотре квартиры) устранимых и неустранимых.
В соответствии с судебной практикой, вы можете предоставить мне расшифровку какие недостатки квартиры являются устранимыми и какие являются неустранимыми. С примерами, такими как плесень в квартире, неисправная электрика, какие-то проблемы с фасадом самого дома.
И в соответствии с какими статьями нпа я могу отказаться от приобретения кварталов по договору в случае если качество квартиры будет неудовлетворительным
В соответствии с судебной практикой, вы можете предоставить мне расшифровку какие недостатки квартиры являются устранимыми и какие являются неустранимыми. С примерами, такими как плесень в квартире, неисправная электрика, какие-то проблемы с фасадом самого дома.
Добрый день!
Согласно ст. 475 Гражданского Кодекса РФ, которая подлежит применению и в случае заключения купли-продажи недвижимого имущества (ст. 557 ГК РФ):
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
Разъяснения, что является неустранимым недостатком, или выявляющимся неоднократно, даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и применимы к Вашей ситуации.
Далее продолжу.
Здравствуйте,
Во внесудебном порядке можно расторгнуть ДКП только если обе стороны будут согласны (п.1 ст. 450 ГК РФ). В ином случае, если согласия Продавца, Покупателю нужно обращаться в суд для разрешения спора.
Что касается недостатков в приобретенной недвижимости, то законодательство подразделяет их на существенные и не существенные, соответственно.
В Законе РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (преамбула) даны признаки отнесения недостатков к существенным.
существенный недостаток товара… — неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки
В п. 2 ст. 475 ГК РФ также определены признаки отнесения недостатков, выявленных в товаре, к существенным, которые аналогичны установленным в Законе «О защите прав потребителей»
Также раскрытие понятий «неустранимого недостатка» и «недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов» дается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_131885/
Но эти признаки не являются исчерпывающими. ЗоПП, например, к существенным недостаткам также относит недостаток, который делает «невозможным или недопустимым использование товара в соответствии с его целевым назначением».
Исходя их судебной практики, то в большинстве случаев, когда в ДКП указано на недостаток товара или когда в ДКП недостаток товара не указан, но он мог быть выявлен Покупателем визуально в момент приобретения товара, суд отказывает в удовлетворении иска.
Для установления скрытых недостатков, как правило, проводится экспертиза. И если суд приходит к выводу, в том числе и на основании проведенной экспертизы, что недостаток существенный, иск удовлетворяет.
Суд рассматривает каждый случай индивидуально.
Так, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ:
В целом, оценивается недостаток экспертом строителем и судом в каждом случае индивидуально.
Но если Вы намерены конкретизировать основания расторжения договора указав определенные недостатки (плесень и т.д.), то Вы не лишены права это сделать в силу принципа свободы договора, установленного статьей 421 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрев любые условия, если вторая сторона на эти условия согласится.