Можно ли переписать имущество на несовершеннолетних детей

Добрый день.

В вашем случае выгоднее оформить договор дарения, чтобы не платить налог с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения.

Дело в том, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-1 указанный налог платится, только если нотариус выдает свидетельство о праве на наследство или удостоверяет договор дарения.
А действующее законодательство (в том числе Гражданский кодекс РФ) не требует, чтобы договор дарения стороны несли к нотариусу.
Однако отметим, что есть исключение — когда дарение осуществляется между супругами. Но это не ваш случай.
Следовательно, если квартиру подарить ребенку и сделку не заверять у нотариуса, то платить налог с имущества, переходящего в порядке дарения, не придется.
А вот если вы оформите сделку иначе и передадите ребенку квартиру по завещанию, то ситуация будет совсем иной. При таком способе придется заплатить налог с имущества, переходящего в порядке наследования.
Ведь в этом случае нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
И тот факт, что у собственника квартиры нет доходов, значения не имеет. Это следует из ст. 1 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».
Правда, исполнять обязанность по уплате налога с имущества, переходящего в порядке наследования, должен не ребенок, а его представители. А именно родители, усыновители или опекуны. Такой вывод можно сделать из ст. 27 НК РФ и ст. 26 ГК РФ.
Также отметим, что налогом с имущества, переходящего в порядке наследования, облагается не вся стоимость жилья, а только та часть, которая превышает 850 МРОТ, то есть 85 000 руб. При этом налог уплачивается на основании платежного извещения налоговой инспекции.