Добрый день, ситуация следующая. Сестра мне дарит участок, на нем я возвожу строение, теперь я хочу продать строение с участком. Я замужем. Считается ли участок со строением совместно нажитым имуществом? нужно ли согласие мужа на продажу?
Если строение возводится на участке в период брака на общие средства супругов, оно в соответствии со ст. 34 СК РФ будет считаться общим совместным имуществом независимо от того, на имя кого из супругов будет зарегистрировано право собственности на него в ЕГРН.
Учитывая, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, получен в собственность одного из супругов по безвозмездной сделке дарения, он является личной собственностью одаряемого в соответствии со ст. 36 СК РФ.
Однако т.к. на этом участе в период брака за счет общих средств супругов будет осуществлено строительство, участок может быть также признан общим имуществом супругов согласно ст. 37 СК РФ, по условиям которой
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Таким образом, в случае продажи строения с участком следует получить нотариальное согласие супруга на сделку в порядке ч. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которой
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Либо супруги могут заключить брачный договор, по условиям которого определить правовой статус имущества, нажитого или улучшенного в период брака.
