Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соглашении, отменяет это соглашение в отношении меня, как нового собственника помещения?
Добрый день!
Имеется долгосрочный договор аренды сроком действия с 2019 до 2029. Арендная плата по договору: 200 тыс.
01.11.2020 прежний собственник помещения (банкрот в лице конкурсного управляющего) и арендатор помещения заключили дополнительное соглашение к договору аренды о том, что арендная плата в период с 01.11.2020 до 20.04.2021 будет составлять: 100 тыс. руб.
Помещение было выставлено на торги конкурсным управляющим, я его купил 20.02.2021, об этом доп. соглашении ничего не знал, на момент покупки в Росреестре доп. соглашение зарегистрировано не было.
За март 2021 арендатор заплатил мне 100 тыс., за апрель также 100 тыс.
Как только я подал претензию с требованием заплатить мне за март 2021 и за апрель 2001 по 200 тыс., прежний собственник и арендатор сразу же поехали в Росреестр и зарегистрировали это доп. соглашение. Меня об этом никто не уведомил.
1. Распространяет ли это доп. соглашение своё действие на меня и правомерна ли оплата мне за март и апрель 2021 по 100 тыс.?
2. Или смена собственника, не знавшего об этом доп. соглашении, отменяет это соглашение в отношении меня, как нового собственника помещения?
С уважением, Игорь
Здравствуйте, Вадим!
1. Согласно статье 430 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть изменен дополнительным соглашением, которое становится обязательным для сторон после его заключения и регистрации в установленном порядке. В данном случае, поскольку дополнительное соглашение было заключено и зарегистрировано до момента вашей покупки помещения, то оно действительно распространяет своё действие на вас как нового собственника, независимо от того, были ли вы уведомлены об этом соглашении или нет.
Следовательно, арендатор выполнил свои обязательства по договору аренды за март и апрель 2021 года, оплачивая 100 тыс. рублей в соответствии с дополнительным соглашением, и у вас нет права требовать дополнительной оплаты за эти месяцы.
2. Смена собственника помещения не отменяет действие дополнительного соглашения о снижении арендной платы, поскольку это соглашение было заключено и зарегистрировано до момента вашей покупки помещения. Конкурсный управляющий вправе заключать договоры и совершать другие сделки по управлению имуществом должника, в том числе по договору аренды, и эти сделки являются обязательными для его последователей в праве, в том числе для вас в качестве нового собственника помещения.
Следовательно, дополнительное соглашение о снижении арендной платы существует и остается в силе, и арендатор обязан выполнять свои обязательства по нему.
Надеюсь информация была для Вас полезна, для более подробной консультации напишите мне директ, но услуга уже будет платной.