Можно ли обезопасить право собственности на квартиру через доверенность и завещание?

И так же, друг составит завещание, что после его смерти квартира переходит непосредственно мне. Достаточно ли будет оформления этих документов, чтобы обезопасить себя в будущем, что собственность точно достанется мне?

Здравствуйте!

1.Если ваш друг будет являться собственником (статья 209 ГК РФ), то только он сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. Доверенность можно отменить в любой момент, это никакая для вас не страховка. То есть доверенности недостаточно.

2. Завещание. Даже если он оформит на вас завещание, то по закону он сможет его отменить или изменить по своему усмотрению в любой момент времени (статья 1130 ГК РФ)

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/b07637628b1192cea82c14a7a34a980bd28e7343/

Здравствуйте,  Кристина.

Нет, не достаточно, доверенность он может отменить в любой момент согласно статьи 188 ГК.

Кроме того и сам может ее отчуждать без Вашего согласия поскольку выдача доверенности не ограничивает его в праве собственности.

Оформляйте Договор купли-продажи у нотариуса и просто не регистрируйте переход права собственности.

Регистрация перехода права собственности это право, а не обязанность.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Кристина!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, чтобы приобрести право собственника, необходимо оформить переход прав на недвижимое имущество в соответствии с процедурой государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Нотариальная доверенность не является юридическим документом, позволяющим вам быть законным собственником квартиры, т.к. только правообладатель, зарегистрировавший право на недвижимость, считается законным собственником квартиры.

Таким образом, если запись прав на квартиру не выполнена и завещание не зарегистрировано, то после смерти друга наследники, в том числе его дочь, могут претендовать на право наследования квартиры. 

Для обеспечения защиты своих прав в отношении квартиры и исключения претензий со стороны других наследников рекомендуется оформить нотариальный договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в уполномоченном органе. Нотариальный договор купли-продажи является основным юридическим документом, по которому производится государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Надеюсь я помог Вам разобраться в Вашей ситуации! 

Здравствуйте!

При завещании есть один важный нюанс.

Если на момент смерти собственника его дочь достигнет пенсионного (предпенсионного) возраста, она все равно получит обязательную долю независимо от содержания завещания (ст.1149 ГК).