Здравствуйте. Заключили на одно помещение два договора аренды, которые отличаются только сроком договора - на 5 лет (незарегистрирован) и на 11 месяцев. Площадь помещения 600 кв.м. Какой из договоров действителен?
Здравствуйте, Андрей!
в соответствии со ст. 651 ГК РФ
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
соответственно договор заключенный на 5 лет и не прошедший гос регистрацию считается незаключенным,
второй договор гос регистрации не подлежит и имеет силу (если нет иных нарушений)
В любом вопросе важен индивидуальный подход и внимание к деталям, мы можем все обсудить в чате и вместе прийти к успешному решению.
первый не заключен, по нему обязательств у арендодателя нет, второй действителен, но по истечению срока прекратиться. Двух договоров на один объект быть в принципе не может. Зачем вы заключали два договора не понятно